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1、 序序 左岸時(shí)光，慢調(diào)生活左岸時(shí)光，慢調(diào)生活 每個(gè)人心中，都有一條河流/那是一個(gè)理想，一個(gè)近乎永恒的生命印記。 每個(gè)人心中，都有一座房子/那是一個(gè)永恒的夢(mèng)，一個(gè)近乎完美的家園藍(lán)圖。 左岸時(shí)光，一座立于衛(wèi)河左岸的建筑/一座根植于城市血脈的建筑。 左岸時(shí)光，城市腹地里的一片凈土/承載著光榮與夢(mèng)想的城市家園。 在這里 漫步園林，慢品生活，陽(yáng)光暖暖，日子緩緩 目目 錄錄 一、大勢(shì)篇一、大勢(shì)篇 二、項(xiàng)目篇二、項(xiàng)目篇 三、定位篇三、定位篇 四、營(yíng)銷篇四、營(yíng)銷篇 五、傳播篇五、傳播篇 六、附六、附 件件 大勢(shì)篇 宏觀調(diào)控下房產(chǎn)發(fā)展走向 新鄉(xiāng)樓市發(fā)展走勢(shì) 主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 一、宏觀調(diào)控下房產(chǎn)發(fā)展走向一、宏觀調(diào)2、控下房產(chǎn)發(fā)展走向 1.國(guó)家宏觀調(diào)控政策國(guó)家宏觀調(diào)控政策 A.國(guó)六條的出臺(tái)，成為國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈信號(hào) B.提高二次置業(yè)首付比例、貸款利率及加大二手房交易管理來(lái)限制炒房行為 C.提高銀行儲(chǔ)備金率，加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌和集中化進(jìn)程 D.經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房的加大力度及保障性住房政策的出臺(tái)，稀釋 商品房剛性需求。 2.國(guó)家宏觀調(diào)整的動(dòng)機(jī)國(guó)家宏觀調(diào)整的動(dòng)機(jī) 上述一系列的調(diào)控政策表明：國(guó)家希望通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)平抑飛速上漲的房?jī)r(jià)，使價(jià)格表 現(xiàn)價(jià)值，滿足人民居住需求，緩和社會(huì)矛盾，構(gòu)筑和諧社會(huì)。 3.國(guó)家宏觀調(diào)控的影響國(guó)家宏觀調(diào)控的影響 A.房產(chǎn)暴利時(shí)代結(jié)束，房?jī)r(jià)漲幅放緩 B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加劇，炒房者3、撤出，資金外流（炒房是房?jī)r(jià)急劇上漲的 直接誘因） C.購(gòu)房者持幣觀望，購(gòu)房行為漸趨理性化 D.開(kāi)發(fā)商資金壓力和銷售壓力劇增，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈 金世觀點(diǎn)：金世觀點(diǎn)： 正如營(yíng)銷大師彼得正如營(yíng)銷大師彼得 德魯克所說(shuō)，我們無(wú)法左右變革，只能視變革德魯克所說(shuō)，我們無(wú)法左右變革，只能視變革 為機(jī)會(huì)，走在變革的前面，成為變革的引導(dǎo)者。在此宏觀大環(huán)境下，為機(jī)會(huì)，走在變革的前面，成為變革的引導(dǎo)者。在此宏觀大環(huán)境下， 本案只有順應(yīng)市場(chǎng)變革，在產(chǎn)品定位及開(kāi)發(fā)策略上要做到精準(zhǔn)把握，本案只有順應(yīng)市場(chǎng)變革，在產(chǎn)品定位及開(kāi)發(fā)策略上要做到精準(zhǔn)把握， 才能確保資金回籠及后續(xù)開(kāi)發(fā)。才能確保資金回籠及后續(xù)開(kāi)發(fā)。 二、新鄉(xiāng)樓市發(fā)展走勢(shì)二、新鄉(xiāng)樓市發(fā)展走勢(shì) 1. 價(jià)格尚有提升空間價(jià)格尚有提升空間 2. 進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代 3. 東區(qū)成為高端客戶置業(yè)熱點(diǎn)東區(qū)成為高端客戶置業(yè)熱點(diǎn) 4. 小高層、高層成為主流小高層、高層成為主