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1、謹呈：江蘇國信地產謹呈：江蘇國信地產 2010.11.20 徐州“國信上城”價格報告徐州“國信上城”價格報告 2 項目位于徐州市新城區，隸屬淮海經濟區核心位項目位于徐州市新城區，隸屬淮海經濟區核心位 臵，未來政府規劃存在重大利好臵，未來政府規劃存在重大利好 國信國信上城上城 雙核心之一雙核心之一：徐州正在朝著“雙核心”的城市架構方向發展。新城區定位 于政務中心和高檔住宅區，老城區定位于淮海經濟區商業中心。 城市向南、向東：城市向南、向東：實施“東進、南擴”，疏解老城，優化功能；城市以向 東沿隴海鐵路和向東南沿104國道與古黃河故道為城市主要發展軸。 報告前言報告前言1 1 - -關于項目關于項2、目 3 項目為總建項目為總建6565余萬平米的規模大盤，首期開發余萬平米的規模大盤，首期開發7#7#- - 3 3地塊，產品以疊加別墅和花園洋房為主。地塊，產品以疊加別墅和花園洋房為主。 總建筑面積：45萬m2 住宅總建筑面積：65萬m2 容積率：1.2 綠地率：38.1% 總居住戶數 建筑密度 車位配比 國信國信上城上城是國信地產在徐州繼龍湖世家項目之后的又一全新是國信地產在徐州繼龍湖世家項目之后的又一全新 力作，產品強力升級，致力于引領徐州中高端產品市場。力作，產品強力升級，致力于引領徐州中高端產品市場。 7 7- -3 3（總建（總建14.314.3萬）萬） 疊加：疊加：5.25.2萬萬3、 洋房：洋房：3.63.6萬萬 公寓：公寓：5.65.6萬萬 一期開發7-3地塊，1#-44# 樓，建筑面積約14.3萬方。其 中洋房15棟、疊加24棟、5棟 高層。 首批推出1-22#， 4 營銷節點營銷節點 產品升級，形象高端 入市較晚，展示有限 推廣不足，節奏加快 年底推盤，回現壓力 工裝到位，沙盤到位工裝到位，沙盤到位 網絡釋放訊息，邀請客戶上門參觀 徐州秋季住博會徐州秋季住博會 首次亮相，成功拔高調性， 積累800余組客戶；同時 體驗中心裝修完畢 算價升級算價升級 開盤前，多次摸排客戶，檢 驗誠意度并測試價格。 盛大開盤，首盛大開盤，首 批入市批入市 選房方式待定 10月月1日日 10月月25日日 11月月5-7日日 12月中旬月中旬 業務員到位，正式接待業務員到位，正式接待 客戶客戶 銷售物料并未到位，接待處 也未裝修，只是業務員到位， 做簡單的介紹、登記 11月下旬月下旬 1