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1、加 碼 城 西 龍湖金楠天街新地塊思考 盡管隔著一條晉陽路，但必須是一個整體。 因為，新地塊的最大價值，來自路的對面。 所以，天橋的架設(shè)，可視為必須標準。 如同天街之上的住宅單位一樣，新地塊的依托還是整個天街， 所以無論思考的角度， 還是推廣的價值體系與傳播視覺，可視為必須統(tǒng)一。 整體上看，金楠的2014年，推貨就是商鋪與新地塊的住宅。 上一周，我們就商鋪的推貨做了溝通； 商鋪投資學(xué)中的七大投資法則， 將金楠的鋪，價值完全釋放，且建立屬于龍湖的商鋪投資標準。 正在設(shè)計的一本冊子煉金術(shù)商鋪投資學(xué)，將全面解讀。 （1）商鋪投資之“兩心”法則 （2）商鋪投資之“兩力”法則 （3）商鋪投資之“傍大款”2、法則 （4）商鋪投資之“立地”法則 （5）商鋪投資之“規(guī)劃”法則 （6）商鋪投資之“水平”法則 （7）商鋪投資之“時機”法則 煉金術(shù) 商鋪投資學(xué) 投資標準的建立， 1）它解決了金楠鋪與傳統(tǒng)底商、與新區(qū)商業(yè)之間的價值區(qū)別（業(yè) 態(tài)與人群）； 2）解決了消費力、消費頻次與投資回報之間的關(guān)系（金楠不設(shè)置 小面鋪、100平下不設(shè)置煙道等） 3）建立了資產(chǎn)配置與資產(chǎn)投機之間的區(qū)別從而導(dǎo)致的收益回報體 系；（租金收益+鋪子本體收益） 這樣的建立，實則是一個新商圈的創(chuàng)造。 而成都的商業(yè)發(fā)展軌跡，第一力量來自于行政權(quán)力。 春熙路、鹽市口、人民南路 城市商圈的官方推手，給了商業(yè)最大的機會，也造成了依賴。 對商圈的3、依賴 對商圈的貢獻。 這是成都目前大部分商業(yè)的魔咒。對商圈的分食，大于 對商圈的價值。 騾馬市的熊貓城、光華村的樂賓百貨甚至仁和都是此 類中的典型。 金楠大體量全業(yè)態(tài)的集約式模式，自成西中心， 這是對雙楠大商圈的再造， 這是零散型商業(yè)與集約式商業(yè)之間的會戰(zhàn)，制定的7大投資法則， 就是標準與邊界的線。 與成都絕大部分商業(yè)不同，金楠對于商圈的作用體現(xiàn)在： 對商圈的貢獻 對商圈的依賴 貢獻是創(chuàng)造，創(chuàng)造產(chǎn)生價值。 金楠創(chuàng)造的一個新的商圈，也正在成型，成熟。 2013年，是“西中心，西時尚。” 2014年，升級為“西中心，西商圈。” 中心地位的占據(jù)，永遠不動搖，這是資產(chǎn)價值增長的砝碼； 西商圈的建立，則是整個天街之于這個市場最好的證明與回答， 交房、開街，再拿地，商圈的成立，順理成章。 而這，能夠給商鋪價值，也能夠給住宅價值。 商鋪的銷售主要有三大戰(zhàn)略 （1）地級市場的攻占：綿陽、德陽、都江堰等 （