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1、 【運營南部新城高端居住物業(yè)新價值運營南部新城高端居住物業(yè)新價值】 前進大街項目前進大街項目 開發(fā)戰(zhàn)略定位提報開發(fā)戰(zhàn)略定位提報 報告思路報告思路 整體市場分析整體市場分析 競爭市場分析競爭市場分析 項目本體分析項目本體分析 項目整體定位項目整體定位 客戶策動方向客戶策動方向 產品策動方向產品策動方向 品牌策動方向品牌策動方向 整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議 開發(fā)分期建議開發(fā)分期建議 長春范家店項目 PART1 PART1 整體市場分析整體市場分析 2008東北城市經(jīng)濟總量前十（GDP）2008東北城市經(jīng)濟總量前十（GDP） 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 402、00 4500 大連 沈陽 哈爾濱 長春 大慶 鞍山 吉林市 松原 營口 錦州 G DP（億元） 長春是成長型城市長春是成長型城市 是東北經(jīng)濟重要增長極之一是東北經(jīng)濟重要增長極之一 吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟、 文化和交通中心。 中國最大的汽車工業(yè)城市，全國知 名的大學城； 東北地區(qū)第三大城市；東北地區(qū)地 理中心，陸路交通樞紐。 1、城市地位與經(jīng)濟、城市地位與經(jīng)濟 GDP增速遠高于沈陽、大連，經(jīng)濟 總量穩(wěn)步增長，隨著長吉圖戰(zhàn)略規(guī)劃 的逐步實施，預計經(jīng)濟發(fā)展將邁入新 的階段，亦為房地產市場的發(fā)展帶來 新的機遇； 01年年-09年長春市年長春市GDP走勢圖走勢圖 0 500 1000 1500 3、2000 2500 3000 3500 0 5 10 15 20 GDP100311501338153510751741208925882929 同比增長同比增長13.413.114.213.512.515.117.716.515 01年年02年年03年年04年年05年年06年年07年年08年年 09年預年預 估估 億元億元% 單一產業(yè)支撐，產業(yè)優(yōu)勢突出單一產業(yè)支撐，產業(yè)優(yōu)勢突出 經(jīng)濟逐步向外向型轉變經(jīng)濟逐步向外向型轉變 以汽車產業(yè)為主導，帶動相 關產業(yè)鏈條發(fā)展，城市名片效 應強 ； 但由于城市經(jīng)濟過度依靠單一 產業(yè)支撐，經(jīng)濟抗風險能力較 弱； 近三年汽車工業(yè)產值及所占工業(yè)總產值比例近三年汽車工業(yè)產值及所占工業(yè)總產值比例 2017.9 2353 1484.3 71.70% 65.36% 69.40% 0 500 1000 1500 2000 2500 200620072008 62