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1、城市豪宅 萬科大明宮項(xiàng)目市場(chǎng)研究及案例分享 City mansion Glass Studio Project feasibility report of the development orientation 易居中國(guó) 2010.10 第一部分：西安豪宅市場(chǎng) 過去與現(xiàn)在 第二部分：豪宅區(qū)域分布 競(jìng)爭(zhēng)與機(jī)會(huì) 第三部分：豪宅發(fā)展趨勢(shì) 未來供求 第四部分：豪宅開發(fā)策略 價(jià)值與方向 第五部分：易居豪宅案例 星河灣案例分享 第一部分：西安豪宅市場(chǎng) 過去與現(xiàn)在 1. 西安豪宅市場(chǎng) 發(fā)展歷程 2. 西安豪宅市場(chǎng) 發(fā)展現(xiàn)狀 3. 西安豪宅市場(chǎng) 發(fā)展特征 4. 西安豪宅市場(chǎng) 發(fā)展趨勢(shì) 曲江 1、西安豪宅發(fā)展歷2、程、西安豪宅發(fā)展歷程 Xian luxury Development Review 階段 年代 特點(diǎn) 區(qū)域 豪宅代表 門市價(jià)格區(qū)間 遠(yuǎn)郊別墅 秦嶺沿線 高山流水、紫薇山莊 第一代豪宅 20002004年 近郊物業(yè) 高新 錦園、群賢莊、錦都花園、 3000-5000元/平米 楓葉新都市 第二代豪宅 20052008年 文化地產(chǎn)、城市別墅 曲江 金地尚林苑、曲江溪園、 曲江公館、金地芙蓉世家 70001.2萬元/平米 曲江 高新 湖城大境、華僑城一零捌 坊 紫薇公園時(shí)光 公園、生態(tài)資源占有型 城北 秦嶺 海珀蘭軒 國(guó)嶺 準(zhǔn)三代豪宅 2009年至今 浐灞 中新浐灞半島別墅、綠地 國(guó)際生態(tài)城、振業(yè)泊墅3、 9000-3萬元/平米 城市、文化資源占有型 南二環(huán) 龍湖曲江盛景、錦繡唐朝 綠地九號(hào)觀邸 地段品質(zhì)型 高新區(qū) 8號(hào)府邸、綠地諾丁山、 林隱天下 西安第一代高端物業(yè) 初期（2000年-2004年） The first generation of luxury flat in Xian 關(guān)于第一代“豪宅”的認(rèn)定：（城市快速發(fā)展初期的權(quán)貴住宅） 1. 地處西安城市快速發(fā)展初級(jí)階段的郊區(qū)或城郊結(jié)合部，建筑 特征主要以追求“大面積”為主，建筑形態(tài)較為單一（可圈 可點(diǎn)產(chǎn)品不多）； 2. 主要針對(duì)西安早期致富的小眾群體和特殊權(quán)力階層； 3. 社區(qū)配套不完善，物業(yè)管理水平低下，導(dǎo)致后期產(chǎn)品價(jià)值增 長(zhǎng)乏力。 1. 2. 1. 2. 1. 2. 3. 【 西安第一代豪宅（2000 - 2004年）：開發(fā)特征歸納梳理 】 年代 售價(jià) 代表項(xiàng)目（別墅類） 代表項(xiàng)目（豪宅公寓類） 代表項(xiàng)目主力產(chǎn)品 代表項(xiàng)目核心