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1、20212021年年6 6月月1717日日 HRZDHRZD成都公司成都公司 第一階段第一階段: :戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告討論稿戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告討論稿 2021年6月17日 目錄目錄 一一 外部環(huán)境分析外部環(huán)境分析 二二 內(nèi)部資源能力分析內(nèi)部資源能力分析 三三 成都置地愿景和戰(zhàn)略目標(biāo)成都置地愿景和戰(zhàn)略目標(biāo) 四四 成都置地戰(zhàn)略定位成都置地戰(zhàn)略定位 五五 核心能力提升初步設(shè)想核心能力提升初步設(shè)想 2021年6月17日 外部環(huán)境分析邏輯導(dǎo)圖外部環(huán)境分析邏輯導(dǎo)圖 外部環(huán)境分析邏輯導(dǎo)圖外部環(huán)境分析邏輯導(dǎo)圖 SCP、 PES T、 五力五力 等行等行 業(yè)概業(yè)概 況分況分 析析 地產(chǎn)地產(chǎn) 行業(yè)行業(yè) 機(jī)遇機(jī)遇 和挑和挑 戰(zhàn)2、分戰(zhàn)分 析析 地產(chǎn)地產(chǎn) 行業(yè)行業(yè) 發(fā)展發(fā)展 趨勢(shì)趨勢(shì) 總結(jié)總結(jié) 地產(chǎn)地產(chǎn) 行業(yè)行業(yè) 關(guān)鍵關(guān)鍵 成功成功 要素要素 總結(jié)總結(jié) 成都成都 區(qū)域區(qū)域 市場(chǎng)市場(chǎng) 特點(diǎn)特點(diǎn) 總結(jié)總結(jié) 2021年6月17日 采用采用SCP模型對(duì)成都置地所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析模型對(duì)成都置地所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析 外部變革外部變革 反饋 行為改變行為改變 C 績(jī)效改變績(jī)效改變 P 結(jié)構(gòu)改變結(jié)構(gòu)改變 S 反饋 合作/對(duì)抗 行業(yè)行業(yè) 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)者 宏觀貨幣政宏觀貨幣政 策策 行業(yè)控制政行業(yè)控制政 策策 土地控制政土地控制政 策策 區(qū)域性政策區(qū)域性政策 需求影響需求影響 供給影響供給影響 產(chǎn)業(yè)鏈影產(chǎn)業(yè)鏈影 響響 營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變營(yíng)3、銷(xiāo)轉(zhuǎn)變 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 變變 企業(yè)能力轉(zhuǎn)企業(yè)能力轉(zhuǎn) 變變 財(cái)務(wù)財(cái)務(wù) 技術(shù)發(fā)展技術(shù)發(fā)展 2021年6月17日 大量金融、土地調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況大量金融、土地調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況 和產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響和產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響 外部變革外部變革 結(jié)構(gòu)改變結(jié)構(gòu)改變 S 行業(yè)行業(yè) 宏觀貨幣政策宏觀貨幣政策 -提高存款準(zhǔn)備金率、再貸款利率上調(diào) -第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查顯示GDP可能被低估 20% 行業(yè)控制政策行業(yè)控制政策 -房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）資 本金比例由20%及以上提高到35%及以上 -開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貸款時(shí)其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目總投資的30% -商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的 個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款，限制對(duì)開(kāi)發(fā)商流動(dòng) 資金的貸款和對(duì)施工企業(yè)的貸款 -對(duì)于第二套住宅的首付和利率做出限定 土地控制政策土地控制政策 -經(jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招