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1、保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)20122012年?duì)I銷執(zhí)行年?duì)I銷執(zhí)行 計(jì)劃計(jì)劃 核心策略核心策略 策略體系策略體系 目標(biāo)及問(wèn)題目標(biāo)及問(wèn)題 項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理 前期回顧前期回顧 活動(dòng)策略活動(dòng)策略 推廣策略推廣策略 展示策略展示策略 蓄客策略蓄客策略 推售策略推售策略 客戶分析客戶分析 宏觀大勢(shì)宏觀大勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析 階段執(zhí)行計(jì)劃階段執(zhí)行計(jì)劃 三、營(yíng)銷策略三、營(yíng)銷策略 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 四、營(yíng)銷組織四、營(yíng)銷組織 二、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)分析 五、執(zhí)行計(jì)劃五、執(zhí)行計(jì)劃 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總建筑面積:79.94萬(wàn)(地上552、.68萬(wàn)+地下24.27萬(wàn)) 住宅總建面：28.62萬(wàn) 公寓總建面：11萬(wàn) 酒店/寫字樓總建面：15萬(wàn) 獨(dú)立商業(yè)總建面：5121 建筑形態(tài)：36-58層超高層（最高235.3M) 住宅總戶數(shù):1592戶 公寓總戶數(shù)：1834戶 綜合容積率：6.0 建筑密度：20.4% 綠地率：51% 總停車位：5865個(gè)（其中地下5814個(gè)） 南湖新城核心首個(gè)超高層濱江綜合體南湖新城核心首個(gè)超高層濱江綜合體 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹 地標(biāo)級(jí)濱江豪宅地標(biāo)級(jí)濱江豪宅/ /城市精英公寓城市精英公寓/ /超五星級(jí)酒店超五星級(jí)酒店/ /超甲級(jí)超甲級(jí) 寫字樓寫字樓/ /國(guó)際商業(yè)街區(qū)多物業(yè)類型城市綜合體國(guó)際商業(yè)街3、區(qū)多物業(yè)類型城市綜合體 住宅主力產(chǎn)品為住宅主力產(chǎn)品為125125340340平米中大戶型超高層平層豪宅平米中大戶型超高層平層豪宅 公寓主力產(chǎn)品為公寓主力產(chǎn)品為4848110110平米小戶型公寓，部分兩房和頂層復(fù)式平米小戶型公寓，部分兩房和頂層復(fù)式 四層商業(yè)街區(qū)，四層商業(yè)街區(qū)，JWJW萬(wàn)豪酒店及超甲級(jí)寫字樓萬(wàn)豪酒店及超甲級(jí)寫字樓 項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧 1111年年7 7個(gè)月銷售金額個(gè)月銷售金額11.7411.74億，銷售套數(shù)億，銷售套數(shù)466466套，銷售套，銷售 面積面積8281382813 1 1月月 3 3月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 2 2月月 4 4月月 天際會(huì)所天際會(huì)所 開放開放 A1A1棟棟 開盤開盤 A2A2棟棟 開盤開盤 B1B1棟棟 開盤開盤 A7A7棟棟 開盤開盤 A2A2棟樣板房棟樣板房 園林展