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華潤中央公園住宅項目年度提報（135頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：143210 2021-06-17 94頁 25.54MB

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1、2012還沒到，2011已是一片哀鴻，縱使開發商強作鎮靜，卻掩蓋不了對來年的悲觀預期。 2011年的中央公園，不溫不火，不急不徐，雖不曾逆市奮起，卻也陣腳未亂、兵馬齊整。但如果僅僅是不功不過，這不是華潤的企圖，這更不是重慶期待的那個中央公園。在一個不安的年代，調整預期、明確更務實的目標，是安然度過寒冬的理智應對。甚至，他人退出的陣地，也許還將令我們獲益大衰退時的日本尚且還有野村不動產的先例。幸好，我們欣喜地看到，華潤明年在重慶完成了現金流產品、影響力產品、品質產品的全線布局，這將有助于各個項目找到自己的目標和發力點，并且保持從容。半推半就華潤.中央公園 2012年度2、推廣思考及執行上半年三期全新形象公開、下半年二期全現房發售，是為推陳出新；三期據市場動態多批次出貨、二期蓄勢以待發，是為順時就勢。所謂半推半就，是前期三方多次溝通所達成的核心思路共識，亦是中央公園2012年穩中求勝的營銷主線。本次溝通計三個步驟： 1：中央公園2012年度營銷節奏一覽 2：三期&一二期價值剖析 3：全年推廣階段鋪排及執行 Chapter.1 2012年營銷節奏一覽圍繞3期和2期現貨，全年主要形成兩個銷售高峰，即26月的新盤期，和912月的現房期，本案的主要推廣建議也將圍繞這兩個周期展開。新盤期現房期 Chapter.2 3期&1、2期推廣利益剖析 1、區3、域版塊升級 2、城市關系升級 3、配套資源升級 4、華潤品質升級 5、生活細節升級 3期產品利益解讀 5大升級兩江四岸遠期規劃方案，是篤定但并不直觀的城市關系表達，但北濱高端生活區的形成是具有普遍認同感的星悅薈喻示著北濱商業2.0時代的到來，建新東路延長線的通車是北濱路核心化的又一佐證，而信和、金融街、國興等新玩家的出現，讓北濱路成為全國級的高端住宅聚焦地如果不那么悲觀的看，這至少可以是冬天里的一次抱團取暖。 3期產品利益解讀之區域版塊橋和軌，是未來十年重慶發展的風向標。盡管現在讓人描述紅巖村大橋和輕軌5號線的好處還為時尚早，但它們對中央公園的長遠利益至關重要。它將形成中央公園對鴻恩寺版塊和北濱版塊的雙重區隔，紅巖村大橋的建設進度和5號線的年內開工，是中央公園城市關系的一個臺階。 3期產品利益解讀之城市關系連接東原的市政道路明年開通，可以理解為對其優勢的一

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