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1、新古北時尚生活新古北時尚生活 與古北，聯(lián)洋并 列上海三大高尚 社區(qū)生活圈 精益求精的商業(yè) 設計，實用與視 覺的完美結合 聯(lián)洋社區(qū) 古北新區(qū) 莘閔別墅區(qū) 新 古 北 生 活 典 范 全新打造閔行大古北生活商業(yè)新地標 老古北地處西區(qū) 遠離市中心 為著名高檔社 區(qū) 外出購物不方便 對區(qū)內(nèi)商業(yè)具有獨享性 消費者層次高 購買力強 有錢有閑 商業(yè)以生 活配套餐飲休閑為主 提倡生活消費品質(zhì) ， 圈內(nèi)主力商業(yè)家樂福為同業(yè)內(nèi)高端零售商 。 為區(qū)內(nèi)的商業(yè)繁華帶來不可低估的人氣 。 本案地處亞洲最大的別墅區(qū)之一莘閔別墅 區(qū) 地處市西南 遠離市中心 著名高檔社區(qū) 在區(qū)位上 不便于外出消費購物 同樣對區(qū) 內(nèi)商業(yè)具有獨享2、性 區(qū)內(nèi)消費者 層次和購買力絲毫不亞古北 消費講究品質(zhì) 二者共性高度一致 主力商業(yè)家樂福再次鼎立入駐，再造第二個 古北生活新地標 核心商圈人口 12萬 高端人群 成功人士 有錢有閑 對生活追 求品質(zhì) 消費觀念成熟理性 購買力強 追求消費 品質(zhì)與檔次 . 核心商圈鑒定核心商圈鑒定 本項目核心商圈北至滬昆高速、東至西環(huán)路、南 至滬杭鐵路，西至新育路。 項目核心商圈內(nèi)住宅開發(fā)基本結束，以別墅、中 高檔公寓為主，居住人群層次較高，消費力強，是 上海知名的高級住宅區(qū)；區(qū)域內(nèi)缺乏中高端的大型 綜合型商業(yè)體，沿街商業(yè)設施分布零散，未來競爭 對手較弱。 核心商圈邊界以鐵路、高速公路為主，阻隔性強 ，通往中心城3、區(qū)的通道少，區(qū)域封閉性強，消費導 出力弱，區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?商圈內(nèi)住宅分布商圈內(nèi)住宅分布 本項目核心商圈內(nèi)住宅樓盤共計39個，其中以 別墅或少量配置低層住宅的低密度樓盤共29個， 以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤共7個。 初步統(tǒng)計核心商圈內(nèi)，共有住宅套數(shù)約3.5萬套 ，其中已交付入住2.8萬套。在所有住宅中，低密 度類住宅約1.2萬套，多層、小高層、高層公寓類 住宅約1.5萬套套。 核心商圈內(nèi)目前人口約12萬人，未來2年新建住 宅全部交房后，整體人口規(guī)模可達到15萬人。 區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費大多在1.8-2.8元/ 月，高層住宅物業(yè)費在1.2-1.4元/月。 住宅市場調(diào)查（住宅市場調(diào)查（1 1） 核心商圈內(nèi)住宅項目調(diào)查統(tǒng)計表（核心商圈內(nèi)住宅項目調(diào)查統(tǒng)計表（1 1）：）： 樓盤名稱樓盤名稱 物業(yè)類型物業(yè)類型 首次預售首次預售/ /交房交房 時間時間 建筑總面建筑總面 積積（） 套