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1、長(zhǎng)長(zhǎng) 城城 大大 廈廈 項(xiàng)目匯報(bào)項(xiàng)目匯報(bào) 第一部分第一部分 市場(chǎng)概況市場(chǎng)概況 宏觀市場(chǎng) 區(qū)域簡(jiǎn)介 小結(jié) 第二部分第二部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目分析 重點(diǎn)個(gè)案分析 對(duì)比分析 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 客源定位 第四部分第四部分 銷售策略銷售策略 推廣策略 價(jià)格策略 銷售周期 寫 字 樓 市 場(chǎng) 概 況 寫 字 樓 市 場(chǎng) 概 況 宏觀市場(chǎng) 區(qū)域概況 小結(jié) 1 上海寫字樓市場(chǎng)供求關(guān)系 上海寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡，市場(chǎng)保持健康有序地發(fā)展上海寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡，市場(chǎng)保持健康有序地發(fā)展 07年全年，上海寫字樓市場(chǎng)累計(jì)供求保持在年全年，上海寫字樓市場(chǎng)累計(jì)供求保持2、在1.0左右左右 06年去年上海市寫字樓市場(chǎng)整體 呈現(xiàn)供大于求的形勢(shì)，尤其是下半 年，市場(chǎng)急劇放量，市場(chǎng)消化能力 有限，供求矛盾凸顯。 07年新增供應(yīng)萎縮，而市場(chǎng)需求 保持強(qiáng)勁穩(wěn)定，有效去化了06年下 半年市場(chǎng)存量。數(shù)據(jù)顯示07年全年 寫字樓市場(chǎng)保持供小于求的態(tài)勢(shì)， 截至07年12月，由于當(dāng)月供應(yīng)放量 大，供求矛盾有所緩和； 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 之上海之上海 上海寫字樓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 06年上海市寫字樓市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn) “震蕩”下挫的態(tài)勢(shì)，并在06年6 月的時(shí)候達(dá)到低谷； 07年上海寫字樓市場(chǎng)價(jià)格反彈明 顯，全年保持穩(wěn)定的上升態(tài)勢(shì)，在 07年11月時(shí)候達(dá)到最高點(diǎn)18000元 /平方米。 07年全年漲幅3、接近30，漲幅顯 著 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 之上海之上海 07年全年價(jià)格穩(wěn)定快速上漲，漲幅近年全年價(jià)格穩(wěn)定快速上漲，漲幅近30 市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，累計(jì)供求平衡市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，累計(jì)供求平衡 普陀區(qū)非傳統(tǒng)辦公區(qū)域，寫字樓市場(chǎng) 規(guī)模小，區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)有限； 當(dāng)月供求關(guān)系呈波浪式變化，供求變 動(dòng)較大，如當(dāng)月有項(xiàng)目入市，就有可能 造成區(qū)域供求失衡； 普陀區(qū)寫字樓市場(chǎng)整體供求仍處于供 求平衡的態(tài)勢(shì)，累計(jì)供求比穩(wěn)定在1.0 左右，市場(chǎng)穩(wěn)定； 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 之普陀之普陀 價(jià)格快速上揚(yáng)，年底達(dá)到頂峰，均價(jià)超價(jià)格快速上揚(yáng)，年底達(dá)到頂峰，均價(jià)超2萬元萬元 07年普陀區(qū)寫字樓市場(chǎng)銷售均價(jià)呈快 速上漲的趨勢(shì)，尤其是07年下半年，這 種趨勢(shì)愈加明顯，到年低普陀區(qū)寫字樓 市場(chǎng)銷售均價(jià)已達(dá)21000元/平方米。 從07年8月開始到07年低，寫字樓市場(chǎng) 銷售均價(jià)漲幅近50，漲勢(shì)驚人； 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 之普陀之普陀 20