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1、【拉菲公館】競標(biāo)報告 溯源汽車人的回歸情結(jié) 引子，刜識拉菲一汽老城區(qū)核心項目： 項目位于西新區(qū)（原汽車產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)）老廠區(qū)，毗鄰綠園區(qū) 核心區(qū)； 距離市中心距離適中，但西新 區(qū)長久以來形成的區(qū)域化經(jīng)濟 導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)外形成兩個區(qū)域； 周邊道路暢通，交通便利，生 活配套完善，具有極高的發(fā)展 前景； 項目地臨近西新區(qū)老廠區(qū)核心 位置，背靠20萬平同心湖水域， 89萬平同心湖公園規(guī)劃，具有 資源性、景觀性、稀缺性特征， 甚至可以借勢三園一湖的成熟 景觀優(yōu)勢。 拉菲 公館 同心湖 綜合測評： 地塊整體配套完備品牌超市、學(xué)校、醫(yī) 院、餐飲、公園配套齊全，滿足品質(zhì)生活 保障 臨近汽車廠總部大廈，汽車廠老廠區(qū)最2、后一 塊居住用地，是項目成為高端住區(qū)的基本保 障。 總用地面積 161392 總建筑面積 393141 地上建筑面積 323369 地下建筑面積 69772 規(guī)劃用途 住宅、公寓、商業(yè)、景觀及 配套設(shè)施 主體層數(shù) 2-26層 拉菲概況： SWOTSWOT分析結(jié)論分析結(jié)論 1 1、放大優(yōu)勢：、放大優(yōu)勢：充分利用地段及配套優(yōu)勢，放大景觀資充分利用地段及配套優(yōu)勢，放大景觀資 源優(yōu)勢源優(yōu)勢 2 2、彌補劣勢：、彌補劣勢：通過對品牌和產(chǎn)品形象的著力塑造，規(guī)通過對品牌和產(chǎn)品形象的著力塑造，規(guī) 避劣勢帶來的負面影響避劣勢帶來的負面影響 3 3、核心優(yōu)勢：、核心優(yōu)勢：稀缺地段及資源優(yōu)勢是項目在板塊及城稀缺地段3、及資源優(yōu)勢是項目在板塊及城 市競爭的最重要的優(yōu)勢之一市競爭的最重要的優(yōu)勢之一 4 4、產(chǎn)品戰(zhàn)略：、產(chǎn)品戰(zhàn)略：利用區(qū)域產(chǎn)品稀缺的空白點，針對目標(biāo)利用區(qū)域產(chǎn)品稀缺的空白點，針對目標(biāo) 客群，充分使用拉動策略，以差異化競爭實現(xiàn)客戶回歸客群，充分使用拉動策略，以差異化競爭實現(xiàn)客戶回歸 優(yōu)勢（優(yōu)勢（StrengthsStrengths） 劣勢（劣勢（WeaknessesWeaknesses） 1、成熟區(qū)域內(nèi)唯一一塊居住用地； 2、地塊內(nèi)部大量保護性原生樹種； 3、居住配套完善，居住氛圍自然天成； 4、緊鄰?fù)暮⒔徣蠊珗@；、緊鄰?fù)暮⒔徣蠊珗@； 5、法式建筑與區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代、德式風(fēng)格形成差 異; 6、局部干掛理石的精工打造，全城罕見。 1、四圍道路較為暢通，但道路狀況一般； 2、周邊沒有高端樓盤，呈鶴立雞群現(xiàn)象； 3、周邊環(huán)境的整潔度有待提高； 4、散熱器廠負面歷史問題，會將部分客群 排