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1、新項(xiàng)目新項(xiàng)目 市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位 1 一、片區(qū)及土地屬性分析一、片區(qū)及土地屬性分析 二、市場(chǎng)分析與機(jī)會(huì)選擇二、市場(chǎng)分析與機(jī)會(huì)選擇 三、客戶圈層分析三、客戶圈層分析 四、產(chǎn)品建議四、產(chǎn)品建議 匯報(bào)內(nèi)容匯報(bào)內(nèi)容 客戶客戶 土地土地 產(chǎn)品產(chǎn)品 2 凈月開發(fā)區(qū)在長(zhǎng)春市的區(qū)位及概況凈月開發(fā)區(qū)在長(zhǎng)春市的區(qū)位及概況 凈月 寬城寬城 朝陽朝陽 南關(guān)南關(guān) 雙陽雙陽 二道二道 經(jīng)開經(jīng)開 綠園綠園 汽開汽開 高新高新 凈月開發(fā)區(qū)位于長(zhǎng)春市東南 部，區(qū)域面積478.7平方公 里； 區(qū)域內(nèi)森林和水域面積占地 243平方公里，占區(qū)域面積 的一半。 長(zhǎng)春長(zhǎng)春10個(gè)城區(qū)，其中凈月分區(qū)功能個(gè)城區(qū)，其中凈月分區(qū)2、功能 定位為大學(xué)城、城市生態(tài)旅游區(qū)；定位為大學(xué)城、城市生態(tài)旅游區(qū)； 從行業(yè)來看規(guī)劃定位為高檔居住區(qū)，從行業(yè)來看規(guī)劃定位為高檔居住區(qū)， 已形成公眾認(rèn)知共識(shí)。已形成公眾認(rèn)知共識(shí)。 其中凈月潭風(fēng)景名勝區(qū)為國(guó) 家AAAA級(jí)景區(qū)，占地126.5 平方公里，占全市公園綠化 面積的50%，為長(zhǎng)春市的 “綠肺”； 南部新立城水庫擁有62平方 公里水域面積； 項(xiàng)目所屬區(qū)位概況項(xiàng)目所屬區(qū)位概況 3 凈月潭國(guó)家森林公園始建于1934年，自1988年以來先后被批準(zhǔn)為國(guó)家重點(diǎn) 風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、國(guó)家文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn) 和吉林省旅游度假區(qū)。2003年，凈月開發(fā)區(qū)啟動(dòng)了規(guī)模浩大的以退耕還林 為主3、的生態(tài)環(huán)境建設(shè)工程，計(jì)劃用十年時(shí)間，投資18億元，完成退耕還林 35萬平方公里，全面改善凈月潭的生態(tài)環(huán)境，使開發(fā)區(qū)的森林覆蓋率由現(xiàn)在 的37.4%提高到58.7%。 春 夏 冬 秋 項(xiàng)目所屬區(qū)位概況項(xiàng)目所屬區(qū)位概況 4 南部新城建設(shè)與凈月區(qū)聯(lián)系南部新城建設(shè)與凈月區(qū)聯(lián)系 2006年市政府遷至城市南部，南部新 城被確定為市政府重點(diǎn)建設(shè)任務(wù)； 南部新城功能定位為行政商務(wù)區(qū)； 凈月建成區(qū)優(yōu)越的自然環(huán)境，必然成 為南城商務(wù)人群居所的理想選擇。 從城市發(fā)展來看，南部新城快速發(fā)展將 進(jìn)一步提高凈月開發(fā)區(qū)的內(nèi)在價(jià)值。 長(zhǎng)春市政府 長(zhǎng)春市政府舊址 本案本案 項(xiàng)目所屬區(qū)位概況項(xiàng)目所屬區(qū)位概況 5 凈月區(qū)空間布局凈月區(qū)空間布局 山山 水水 區(qū)域分為建設(shè)區(qū)、東部?jī)粼绿秶?guó) 家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和南部新立城水 庫水源涵養(yǎng)區(qū)； 建設(shè)區(qū)處于風(fēng)景名勝區(qū)和水源涵 養(yǎng)區(qū)的環(huán)抱之中； 項(xiàng)目所在建成區(qū)深合“山”“水” 繞“城”的造城意