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1、南湖案例分析 南湖新城 南湖新城改造 實施范圍北起解放西路、 南至二環線、東起書院 路、西至湘江風光帶， 總占地面積5597畝。 書 院 路 湘 江 大 道 解放西路 南二環 南 湖 新 城 南 湖 新 城 國際廣場 項目土地概況 土地編 號 2009網掛 038號 位置 長沙市天心區書 院路 成交時 間 2009年11 月24日 規劃用 途 商業、住宅 溢價率 3.32% 出讓年 限 商業40年、住宅 70年 占地面 積（） 80258.8 占地面 積（畝） 120.388 樓面價 2500元/ 起 單價 1000萬/畝 起始價 （萬元） 120388 成交價 124388 基本指 標 容積2、率6.0，建筑密度30%，建筑高 度200米，綠化率40% 書 院 路 書 院 路 湘 江 中 路 湘 江 中 路 南湖路南湖路 規劃路規劃路 南湖地王 成交價12.4388億，央企 地產成功競得南湖038號地。 以038號宗地出讓面積120.388 畝計算，每畝單價已達到1034 萬元/畝，當之無愧的長沙新晉 單價地王。 南湖地王 長沙地王對比 地塊 北辰地王 南湖地王 地塊編號 【2007】053號 【2009】038號 土地面積 （） 128959 80258.8 建筑面積 （） 537萬 48.96萬 容積率 4.1 6.1 成交時間 2007-7-24 2009-11-24 成交總額3、 92億 12.388億元 成交單價 1034萬/畝 位置 開福區瀏陽河與湘江交匯處 長沙內城新核南湖新城核心地帶，湘江大道 與南湖路交匯處 區位周邊 中央城北的背部邊緣地帶，基礎設施 相對滯后，周邊土地供應巨大。 鄰近五一商圈、東塘商圈、侯家塘商圈； 長沙唯一長沙唯一一個可全觀岳麓山、橘子 洲與湘江山水洲城特色風光的片區。 競拍得主 長沙北辰房地產開發有限公司 集團 物業類 型 住宅、寫字樓、 公寓、商業街 最早開 盤日期 2011.04.30 占地面 積 8萬 建筑面 積 80萬 綠化率 51% 容積率 6 項目地 址 長沙市天心區湘 江大道與書院路 交匯處 售樓地 址 國際廣場天際 會所（湖南大劇院 29F） 裝修情 況 毛坯 （每戶贈 送空調、地暖、 指紋鎖） 開發商 長沙南湖廣場置業 有限公司 總棟數 8棟超高層住宅， 1棟公寓、1棟 寫字樓 物業公 司 長沙