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長沙城市綜合體個案研究報告(42頁)
長沙城市綜合體個案研究報告(42頁).pptx
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上傳人:儒*** 編號:143344 2021-06-17 42頁 17.28MB

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1、建發匯金國際建發匯金國際 保利國際廣場保利國際廣場 第六都第六都 個案研究報告個案研究報告 保利國際廣場保利國際廣場 建發匯金國際建發匯金國際 第六都第六都 現現 景景 規規 劃劃 建發匯金國際建發匯金國際 項目概況項目概況 項目位于長沙市天心區,緊臨城市主干道芙蓉路且緊靠鄰地鐵一號線和四號線的赤黃站;位于 侯家塘CBD商務圈,城市核心區域;周邊配套有酒店、銀行、學校、商場并且連接著侯家塘商圈、 東塘商圈和雨花亭商圈三大商圈,生活配套齊全,區域位置成熟。 匯金國際項目占地4.5萬,建筑面積約24萬,項目規劃為城市別墅、高層住宅、超高層公寓 、SOHO辦公樓等都市綜合體。項目分兩期開發,一期產品2、主要包括城市別墅和高層住宅,城市 別墅僅32席,是市中心唯一的別墅產品,極其稀缺;高層住宅產品戶型面積從72155 不等,主要以緊湊型二房、三房及舒適型四房為主。二期規劃為150米高的超層五星級酒店、寫字 樓和公寓。 項目定位于都市綜合體,并成為引領南城CBD的新高度,最終成為高端生活的標桿型項目。 物業類 型及其 構成 城市綜合體 高層住宅、城市別墅、公寓、 酒店、SOUO辦公寫字樓。 開發商 長沙兆發房地產有限公司 開盤時 間 2010年 11月12 日 入住時 間 2012年 項目占 地面積 45070 平方米 總建筑 面積 237577平 方米 容積率 3.0 綠化率 42.30% 裝3、修標 準 毛胚 停車位 - 物業公 司 怡盛物 業 物業顧 問 怡盛物業 總戶數 584戶 當期戶 數 584戶 銷售許 可證 建筑單 位 長業建筑建團有限公司 銷售代 理 天音房地產、新景祥房地產。 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 項目外部價值分析項目外部價值分析 區域價值區域價值 區域價值項目位于侯家塘 中央商務圈范圍之內,周邊毗 鄰侯家塘商圈、東塘商圈、雨 花亭商圈三大城市商圈,區域 位置成熟、配套完善;是打造 高端CBD的理想地段。 侯家塘侯家塘 商圈商圈 東塘東塘 商圈商圈 雨花亭雨花亭 商圈商圈 建發匯金國際建發匯金國際 交通價值交通價值 城市主干道城市主干道 交通要道項目緊臨芙蓉路,雖然項 目只一面臨街,但周邊交錯有南湖路、黃 土嶺路和城市主干道韶山路、勞動路等城 市主干道,道路交通方便。 公交路線項目緊挨公交車站黃土嶺 南站,共有13條公交線路選擇,涵蓋城市 東、西、南、
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