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1、有山 企劃推廣策略提報 marketing layout 破冰3點(diǎn) 佘山在西上海，但丌是西上海 1點(diǎn) 佘山一直都是圈層 因?yàn)橹T多因素也只能賣圈層 市場分析 競品案例分析 事實(shí)上我們很容易迚入這種分析 融信鉑灣 總剩余房源 公寓 139套 別墅 245套 銷售分析：公寓總價控制在200萬以內(nèi)，相比叚加去化較快，目前主推叚加 產(chǎn)品。總銷售房源108套，其中叚加33套。均價23412。 客戶分析：從其推廣渠道看，重點(diǎn)在大虹橋板塊，西長寧以及部分本地客戶。 選取距離近，產(chǎn)品相似度高競品分析 推廣渠道：虹橋商圈巡展、新民晚報、上海樓市、搜房網(wǎng)等 推廣內(nèi)容： 融信鉑灣 推廣內(nèi)容： 叚加主打產(chǎn)品性價比，做高2、端別墅產(chǎn)品剛需。 小結(jié)： 2014年12月18日 新民晚報 2014年12月11日 新民晚報 2014年12月4日 新民晚報 2014年11月27日 新民晚報 通過下半年四期報紙廣告可看出其推廣主題 錦繡逸庭 銷售分析：13年開盤至今銷售625套房源，待銷售房源180套，其中90平米以下2房38套、 170平米三房79套、聯(lián)排51套。 客戶分析：因其開盤較早，借劣大虹橋觃劃熱點(diǎn)以大部分區(qū)虹橋域客為主，全市客源遍布各區(qū)。 徐涇板塊代表樓盤 推廣渠道：2013年以報紙為主，2014年以搜房網(wǎng)、線下拓客為主 推廣內(nèi)容： 迚入尾盤銷售，且已交房，為現(xiàn)房銷售， 推廣內(nèi)容無外乎大虹橋和產(chǎn)品力。 小結(jié)： 君3、悅灣 銷售分析：2012年12月開盤至今銷售360套房源，待銷售房源124套。 客戶分析：戶型以90平米兩房為主，房型緊湊，針對本地及外地剛需客群。 徐涇板塊代表樓盤 推廣渠道：2012年以新聞晨報、上海樓市、時代報等報紙為主，2013-2014年以搜房網(wǎng)、新聞晨報等為主。 推廣內(nèi)容： 迚入尾盤銷售，且已交房，大戶型在售； 距虹橋商務(wù)區(qū)較進(jìn)，發(fā)展?jié)摿ω⒋蟆?小結(jié)： 貝尚灣 銷售分析：2011年開盤至今銷售964套房源，待銷售房源175套。 客戶分析：二期推出精裝3房，以改善型人群為主。 九亭板塊代表樓盤 推廣渠道：2011年-2014年推廣以報紙為主，2015年開始將搜房網(wǎng)納入推廣渠道之一。 推廣內(nèi)容： 2015年1月加推精裝3房，商業(yè)配套齊全，但 周邊環(huán)境待改善，地段有優(yōu)勢，交通較方便。 小結(jié)： 仁恒西郊花園 銷售分析：2014年9月開盤至今銷售127套房源，待銷售房源301套，其中