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住宅精裝修設計解析報告（118頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：143426 2021-06-18 118頁 9.65MB

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1、1 住宅精裝修設計解析住宅精裝修設計解析 2 一、精裝修住宅發展概況二、精裝修住宅設計原理三、關于精裝修住宅的產品的設計定位四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法五、與住宅部品制造商共同完善產品設計六、精裝修住宅設計實施階段的經驗提示七、七、裝修住宅的施工圖深度標準內容 3 一、精裝修住宅發展概況一、精裝修住宅發展概況（一）、精裝修住宅的發展趨勢與現狀隨著國家相應政策的實施以及房地產市場的發展，批量精裝修交樓已經是大勢所趨。這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發商的成本（預售精裝修房可以提前回收更多的資金，相當于擴大了資金的杠桿），減少稅收壓力（土地增值稅），更因為其很2、好地滿足了消費者“重裝飾輕裝修”的消費理念，是城市房地產的新亮點。批量精裝修不僅能提高施工質量，降低造價和采購等成本，同時保證了室內的環境質量，尤其有利于實施住宅裝修工業化生產，這對房地產業的健康、持續發展是非常重要的。然而，在現階段，雖然商品住宅帶裝修入伙已經成為趨勢，但在許多地區，無論是發展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本的管理經驗，對批量精裝修了解和認識都相對滯后。 4 （二）住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑綠色建筑的主要評定標準： 1、節地與室外環境 2、節能與能源利用 3、節水與水資源利用 4、節材與材料資源利用 5、室內環境質量 6、運營管理（三）、住宅批量3、精裝修是住宅產業化重要組成部分 1、整體系統化設計 2、住宅室內裝修材料、設備、部品高度整合 3、工廠化制作，現場安裝 4、專業的質量保證體系 5、完善的售后服務 5 （五）、精裝修住宅的運作模式 1、菜單式裝修型多種設計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。 2、開發商引導型有限的方案（風格）選擇，建立統一標準下的部品工廠化制造、專業化安裝，裝修級別根據產品定位相對固定。 3、開發商集成型統一標準，統一流程，采用全面家居解決方案，建立梯度產品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說法。 4、專業公司管理型由精裝修項目管理公司來總承包統一管理精裝修設計及部品的研發、工業化生產組織、現場施工安裝，建立精裝修住宅共生體系。 6 （四）、推廣精裝修住宅存在的問題： 1、市場認知度有待提高簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。 2、企業的不成熟開發企業，裝修設

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