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1、華德投資營(yíng)子片區(qū)項(xiàng)目華德投資營(yíng)子片區(qū)項(xiàng)目 前期策劃報(bào)告前期策劃報(bào)告 2 2 提交成果提交成果 項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目研究工作的階段劃分 20 xx/02/2202/28 03/0104/09 工作工作 地塊考察 周邊配套考察 政府相關(guān)部門訪談 相關(guān)企業(yè)客戶訪談 住宅樓盤調(diào)研 購房客戶訪談 專業(yè)人士訪談 調(diào)研資料整理 確定研究思路 項(xiàng)目前期主體報(bào)告 報(bào)告成稿 公司評(píng)審 修改調(diào)整 針對(duì)溝通后的 內(nèi)容補(bǔ)充 根據(jù)客戶意見修改前期報(bào)告 物業(yè)發(fā)展建議及財(cái)務(wù)測(cè)算 前期市場(chǎng)調(diào)研階段前期市場(chǎng)調(diào)研階段 中期報(bào)告撰寫及匯報(bào)中期報(bào)告撰寫及匯報(bào) 后期報(bào)告及終稿提交后期報(bào)告及終稿提交 項(xiàng)目市場(chǎng)分 析及定位、物 業(yè)建議2、 3 3 報(bào)告邏輯結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 宏觀背景研究宏觀背景研究 核心問題界定核心問題界定 解決核心問題解決核心問題 4 4 目標(biāo)、本體目標(biāo)、本體 1 目標(biāo) 本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)和本體條件本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)和本體條件 5 5 通過宏觀環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征、格局及產(chǎn)品力通過宏觀環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征、格局及產(chǎn)品力 分析，找到項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析，找到項(xiàng)目機(jī)會(huì) 項(xiàng)目要求與目標(biāo)項(xiàng)目要求與目標(biāo) 6 6 開發(fā)商背景開發(fā)商背景坊茨小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)者，創(chuàng)建坊茨小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)者，創(chuàng)建中德首個(gè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、中德首個(gè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、 文化全方位合作的德意志風(fēng)情生態(tài)小鎮(zhèn)文化全方位合作的德意志風(fēng)情生態(tài)小鎮(zhèn) 為了保護(hù)象征著3、濰坊近代工業(yè)文明進(jìn)步的 百年建筑和對(duì)坊子歷史的重新認(rèn)知，坊子 政府成立山東華德城市投資有限公司傾心 打造歐式風(fēng)情生態(tài)小鎮(zhèn)歐式風(fēng)情生態(tài)小鎮(zhèn)-坊茨小鎮(zhèn)。 坊茨小鎮(zhèn)著力打造百年前始建的103棟德 式建筑群，再現(xiàn)上世紀(jì)二、三十年代的歷 史風(fēng)貌，修復(fù)自然生態(tài)和人類文化原生脈 絡(luò)，使之成為中德首個(gè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化 全方位合作的德意志風(fēng)情生態(tài)德意志風(fēng)情生態(tài)小鎮(zhèn)。 7 7 開發(fā)商要求開發(fā)商要求 一、通過本項(xiàng)目運(yùn)作，打造坊茨小鎮(zhèn)的居住示范區(qū)，鞏一、通過本項(xiàng)目運(yùn)作，打造坊茨小鎮(zhèn)的居住示范區(qū)，鞏 固企業(yè)品牌與坊茨小鎮(zhèn)品牌固企業(yè)品牌與坊茨小鎮(zhèn)品牌 二、通過項(xiàng)目現(xiàn)金回流，作為坊茨小鎮(zhèn)進(jìn)一步開發(fā)的資二、通過項(xiàng)目現(xiàn)金回流，作為坊茨小鎮(zhèn)進(jìn)一步開發(fā)的資 金基礎(chǔ)金基礎(chǔ) 三、通過項(xiàng)目營(yíng)銷，帶動(dòng)坊茨小鎮(zhèn)的客流、人流，帶來三、通過項(xiàng)目營(yíng)銷，帶動(dòng)坊茨小鎮(zhèn)的客流、人流，帶來 收益收益 項(xiàng)目開項(xiàng)目開 發(fā)目標(biāo)發(fā)目標(biāo) 1. 濰坊市場(chǎng)的現(xiàn)狀及