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1、 太湖新城項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告太湖新城項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告 謹(jǐn)呈：地產(chǎn)謹(jǐn)呈：地產(chǎn) 項(xiàng)目市場(chǎng)占位項(xiàng)目市場(chǎng)占位 客戶訴求客戶訴求 市場(chǎng)驗(yàn)證市場(chǎng)驗(yàn)證 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 產(chǎn)品線選擇產(chǎn)品線選擇 平面表現(xiàn)平面表現(xiàn) 市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn) 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn) 群雄割據(jù)，機(jī)會(huì)何在，如何突破？群雄割據(jù)，機(jī)會(huì)何在，如何突破？ 無(wú)錫中高端項(xiàng)目格局無(wú)錫中高端項(xiàng)目格局 太湖新城太湖新城 太湖廣場(chǎng)太湖廣場(chǎng)CBDCBD副中心副中心 萬(wàn)科萬(wàn)科. .金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣 盛高集團(tuán)盛高集團(tuán)西水東西水東 世界貿(mào)易中心世界貿(mào)易中心 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 綠城綠城玉蘭花園玉蘭花園 蠡湖新城蠡湖新城 蠡湖一號(hào)蠡湖一號(hào) 市中心板塊市中心2、板塊 無(wú)錫高端項(xiàng)目大致有以下分類：無(wú)錫高端項(xiàng)目大致有以下分類： 歷史人文牌歷史人文牌 代表項(xiàng)目：代表項(xiàng)目：西水東、金域藍(lán)灣西水東、金域藍(lán)灣 城市資源牌城市資源牌 代表項(xiàng)目：代表項(xiàng)目：無(wú)錫世界貿(mào)易中心無(wú)錫世界貿(mào)易中心 產(chǎn)品品牌產(chǎn)品品牌 代表項(xiàng)目：代表項(xiàng)目：綠城玉蘭公寓綠城玉蘭公寓 歷史文化牌歷史文化牌西水東西水東 項(xiàng)目基地濃厚的文化底蘊(yùn)和市中心良好的配套項(xiàng)目基地濃厚的文化底蘊(yùn)和市中心良好的配套 使得項(xiàng)目具有很強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力使得項(xiàng)目具有很強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 一期一期 概 況 概 況 最早開(kāi)盤(pán)日期：最早開(kāi)盤(pán)日期：20092009年年9 9月月2626日日 物業(yè)類型：高層、洋房、辦公、商業(yè)物業(yè)類型：高層、3、洋房、辦公、商業(yè) 體量：體量：100100萬(wàn)萬(wàn) 主力房型：二房、三房、四房主力房型：二房、三房、四房 主力面積：主力面積：2R 862R 86- -110110，3R 1183R 118- -178178，4R 2004R 200- -250250 報(bào)價(jià)：高層報(bào)價(jià)：高層1300013000元元/ /，洋房，洋房1700017000元元/ / 客 源 客 源 西水東客戶來(lái)源比較廣泛，西水東客戶來(lái)源比較廣泛，以無(wú)錫本市客源為主以無(wú)錫本市客源為主； 歷史文化地緣和傳統(tǒng)市中心的概念對(duì)無(wú)錫本地市民具有很強(qiáng)的歷史文化地緣和傳統(tǒng)市中心的概念對(duì)無(wú)錫本地市民具有很強(qiáng)的 吸引力，客戶主要以吸引力，客戶主要以市中心三區(qū)市中心三區(qū)（崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)）（崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)） 私營(yíng)業(yè)主和其他區(qū)域的富裕階層為主私營(yíng)業(yè)主和其他區(qū)域的富裕階層為主 項(xiàng)目豐富的歷史文化底蘊(yùn)賦予項(xiàng)目特殊的活力項(xiàng)