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1、無錫北塘區金山北工業園項目無錫北塘區金山北工業園項目 整體定位及發展戰略報告整體定位及發展戰略報告 20 xx-09-18 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 中期中期 項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 終期終期 提交終稿提交終稿 20 xx/07/22 20 xx/08/21 工作工作 最終成果最終成果 項目的優劣勢分析和價值判斷 項目定位研究 項目物業配比研究 成功案例借鑒 提交整體報告（終稿） 根據客戶建議深 化研究，完善報告 項目優劣勢分析 項目整體定位和發展戰略 項目發展方向與案例研究 用地比例分配與案例研究 前期前期 市場調研和溝通市場調研和溝通 區域（無2、錫、北塘及周邊區域）宏 觀經濟背景研究 區域產業研究、房地產市場調研 政府官員、專家及貴司中高層領導 目標客戶訪談 地塊的了解和分析 市場情況的分析 項目方向的初步判斷 20 xx/08/01 20 xx/09/18 3 在過去的一個多月里，世聯專案組針對項目涉及在過去的一個多月里，世聯專案組針對項目涉及 不同的層面進行了如下調研與研究工作不同的層面進行了如下調研與研究工作 工作內容工作內容 項目本體項目本體 經濟產業發展經濟產業發展 產業集群產業集群 收集的數據收集的數據 項目用地現狀 項目用地范圍內的經 濟人口狀況 無錫及北塘區宏觀經濟相關數據 區域發展現狀相關數據 區域產業相關數據 無錫3、及北塘區總體規劃 世界成功老工業區改 造相關數據 國內外老工業區發展 現狀相關數據 長三角經濟發展相關 數據 進行的訪談進行的訪談 北塘區政府的項目負 責人 金山北工業園管委會 政府相關部門：無錫市經貿委、科技局、外 經貿、惠山區和錫山區政府 專業人士：萊鋼公司經理等 工業園區：新區土地儲備中心主任、汽配城 專業人士 世聯內部產業研究專 家 進行的分析進行的分析 用地現狀分析 區域經濟人口分析 用地資源及交通分 析 可利用土地分析 區域發展現狀分析 區域宏觀經濟背景分析 城市經濟以及產業構成分析 區域產業鏈條分析 區域規劃分析 區域宏觀經濟背景分 析 區域經濟以及產業構 成分析 區域產業鏈條分析 區域產業發展規劃分 析 4 世聯對項目目標的理解是：提升產業活力和帶動人氣；世聯對項目目標的理解是：提升產業活力和帶動人氣； 在成本的一定投入下，保證資金回收和政府稅收。在成本的一定投入下，保證資