無錫馬山住宅項目整體定位與發展戰略研究報告（152頁）.ppt
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上傳人：正***
編號：143466
2021-06-18
152頁
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1、無錫馬山項目整體定位無錫馬山項目整體定位 與發展戰略研究與發展戰略研究 2 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以共同的目標為導向以共同的目標為導向 客戶的目標實質上是 項目的宏觀愿景。 現實的目標體系則是 隨著市場的變化和項目 的發展在動態變化的。 我們的目標我們的目標 通過本項目的一期開發，在一年內回收地價和拆遷費通過本項目的一期開發，在一年內回收地價和拆遷費 3.5億元億元 開發商和政府均希望通過本項目成功開發提升馬山區開發商和政府均希望通過本項目成功開發提升馬山區 域土地價值域土地價值 3 項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要項目背景及約束2、條件也是我們研究考慮的重要 因素因素 項目所在馬山鎮現階段除一獨棟別墅項目（金色水岸）外，無項目所在馬山鎮現階段除一獨棟別墅項目（金色水岸）外，無 其他商品房項目推出其他商品房項目推出 總占地面積總占地面積:35.3:35.3萬平米（約萬平米（約530530畝）畝） 規劃容積率：規劃容積率：A A、B B地塊地塊1.21.2， CC地塊地塊0.80.8， 取地成本：取地成本： 6363萬萬/ /畝畝 風水隆資金實力雄厚，項目開發的啟動資金不受限制風水隆資金實力雄厚，項目開發的啟動資金不受限制 總的開發完成時間也不限。在第一年內成功收回總的開發完成時間也不限。在第一年內成功收回3.53.5億后，3、項目億后，項目 開發以市場和區域成熟為導向開發以市場和區域成熟為導向, ,實現價值最大化實現價值最大化 所在區域市場供給匱 乏 地塊由三塊方正土地 構成 無啟動資金約束 總開發周期不限 4 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 第一階段（中期） 項目整體定位與發展戰略 第一階段（終期） 提交終稿 20 xx/08/12 20 xx/09/15 第二階段 啟動區策略 第三階段 營銷戰略 工作工作 最終成果最終成果 區域（無錫及周邊區域）宏觀經濟背景 研究 無錫市土地市場、房地產市場調研 對政府官員、專家及消費者深度訪談 目標消費者問卷調查 項目的優劣勢分析和價值判斷 項目的經濟測算 無錫市房地產市場調查分析結果 項目的市場定位與發展戰略 （中稿） 提交整體報告（終稿） 根據客戶建議深 化研究，完善報告 20 xx/09/21 至今工作 5 項目前期基礎調研工作項目前期基礎調研工作 工
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