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1、本報告是嚴格保密的。 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司。 拉菲拉菲 20102010年開盤前策略執行報告年開盤前策略執行報告 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司 項目概況項目概況 物業物業 類型類型 面積面積 區間區間 戶型戶型 套數套數 套數套數 比比 合計合計 高層高層 80-90 兩房兩 廳一衛 2102 78% 2560 110-130 三房兩 廳兩衛 442 16.4 % 130-140 三房兩 廳兩衛 16 0.6% 別墅別墅 180-220 別墅 134 5% 134 經濟指標經濟指標 總占地面積：93200平方米 總建筑面積：294501平方米 容積率：2.82、 綠化率：35.5% 雄楚大街雄楚大街 楚楚 康康 璐璐 翡翠路翡翠路 商商 貿貿 西西 路路 康泰路康泰路 本項目高層產品（本項目高層產品（80-90）及別墅產品（）及別墅產品（180-220）為主）為主 南湖南湖 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司 項目概況項目概況 1.1. 首批別墅及高層產品同時推首批別墅及高層產品同時推 售，共推出售，共推出7 7棟別墅（約棟別墅（約2929 套），套），1 1棟高層，約棟高層，約135135套套 2.2. 以別墅形象入市，以提升項以別墅形象入市，以提升項 目整體形象目整體形象 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司 報告目的報告目的 清晰3、競爭策略清晰競爭策略 鎖定目標客戶鎖定目標客戶 統一思路統一思路 梳理工作梳理工作 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司 本報告結構本報告結構 設定目標 提出問題 解答問題 二、面臨大勢及競爭（競爭機會）二、面臨大勢及競爭（競爭機會） 五、策略分解及執行五、策略分解及執行 三、項目整體定位（憑何競爭）三、項目整體定位（憑何競爭） 四、營銷策略總綱（如何競爭）四、營銷策略總綱（如何競爭） 一、項目目標設定一、項目目標設定 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司 第一部分第一部分 項目目標項目目標 品牌目標、企業目標品牌目標、企業目標 作為在武昌中心城區的首個項目，進一步確立地產在中心城區作為在武昌中心城區的首個項目，進一步確立地產在中心城區 的市場地位的市場地位 具體銷售目標具體銷售目標 一期高層價格不低于一期高層價格不低于90009000元元/ /，別墅價