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1、香檳國際 2011年營銷策劃報告 1 背景。 相關(guān)目標(biāo)和前提的梳理 項(xiàng)目目標(biāo)：項(xiàng)目目標(biāo)： “2011年保證年保證10億回款下的價格最大化”億回款下的價格最大化” l總用地面積：51517.47平米； l總建筑面積：240356平米； l住宅建筑面積：約143952平米； l商業(yè)建筑面積：約61826平米 l綜合容積率：4.0； l產(chǎn)品：住宅： 143952平米 商鋪：8000平米 電影院：3000平米 寫字樓：23939平米 寫在寫在 前面前面 目標(biāo)研判目標(biāo)研判1“價”價”: 從區(qū)域市場價格來看從區(qū)域市場價格來看, 僅廣電江灣新城在售，均價僅廣電江灣新城在售，均價8500元元/平平 米，未來新2、增樓盤均價預(yù)計米，未來新增樓盤均價預(yù)計10000-13000元元/平米，但與競爭平米，但與競爭 項(xiàng)目相比，項(xiàng)目突出優(yōu)勢不明顯，實(shí)現(xiàn)同樣價格存在一定難度項(xiàng)目相比，項(xiàng)目突出優(yōu)勢不明顯，實(shí)現(xiàn)同樣價格存在一定難度 外部外部 內(nèi)部內(nèi)部 價格預(yù)計價格預(yù)計 項(xiàng)目 地段 資源 環(huán)境 配套 交通 規(guī)模 品牌 產(chǎn)品 產(chǎn)品 配套 融僑錦江 二環(huán)線內(nèi) 漢江 一般（水廠， 主干道） 宗關(guān)沃爾瑪 公交2路（56， 291）,輕軌走進(jìn) 去8-10分鐘，地 鐵三號線，二環(huán) 線快速路 25 融僑 89(2)50% 123(2+1)2 5% 133(3)25% 兩房贈送小 123以上贈 送間房 5.8米架空 星級入戶大 堂 AR3、T DECO風(fēng)格 圍合園林 80%可觀江 會所500萬 雙語幼兒園 每棟獨(dú)立管 家 預(yù)計 12000- 13000 預(yù)計5月底 開盤先開2 棟 聯(lián)發(fā)九都府 古田四路 （二環(huán)外 300米） 無 一般（香港 映象，舊居 民樓） 古四麥德龍， 古二中百倉 儲，宗關(guān)沃 爾瑪 解放大道上，10 余路公交，輕軌 12 聯(lián)發(fā) 83(2) 88-93(2+1) 119(3) 129-137(3) 贈送較小， 僅88- 93(2+1) 非通透，其 他均通透 精裝雙大堂 （入戶大堂， 地下車庫大 堂） 星級物管 預(yù)計 10000- 12000 預(yù)計7月推 出 先推1棟商 務(wù)公寓 廣電江灣新 城 古田三路 漢江 成熟居住區(qū)， 學(xué)校，氛圍 較好 中百倉儲， 福源街 走出來8-10分鐘 10余路公交，輕 軌 43 廣電 110-170平 米3+1/3+2 江景房 大贈送2梯3 崇仁路小學(xué)， 11中分校 會所（在