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1、本報告是嚴格保密的。 武漢萬科金色城品項目武漢萬科金色城品項目 定位規劃思考定位規劃思考 2 報告報告 綱要綱要 項目背景項目背景 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 產品建議產品建議 附件部分附件部分 3 第一階段：2006年-2010年 啟動武漢CBD，完成主干道路及湖面景觀、山體公園的建設， 充分挖掘啟動區的商業價值，擴大CBD景觀面，為全面建設 奠定基礎，展現CBD的良好形象； 第二階段：2011年-2015年 全面建設CBD公共配套設施，開發西部和環湖的住宅，提供 高品質的城市生活空間，拓展CBD顯著的居住功能，滿足 CBD內人群及市民的居住需求； 第三階段：2016年-2020年 2、全面建成武漢王家墩中央商務區，形成經濟聚集、商務匯聚、 活力四射的“華中之心，武漢之心”。 商務中心功能區商務中心功能區 綜合商業功能區綜合商業功能區 項目概況項目概況 項目位于漢口項目位于漢口CBDCBD板塊核心輻射地段，具有板塊核心輻射地段，具有CBDCBD和金和金 融一條街的雙重價值輻射，長期來看地段價值明顯融一條街的雙重價值輻射，長期來看地段價值明顯 CBDCBD 武廣武廣 西北湖西北湖 發展大道發展大道 建設大道建設大道 解放大道解放大道 新華路新華路 唐家墩唐家墩 高檔居住功能區高檔居住功能區 全生活城全生活城 4 項目概況項目概況 項目位于漢口二環線內，江漢區馬場路與項目位于漢口3、二環線內，江漢區馬場路與 馬場一路交匯處，周邊有一些在售項目馬場一路交匯處，周邊有一些在售項目 新華路新華路 唐家墩唐家墩 武漢城市二環線內，漢口江漢區馬場路與馬場一路交匯處； 東臨馬場一路，南臨馬場路，西臨王家墩機場觀測站，北側是六層住宅小區，周邊有一些在售樓盤。 新華西美林公館新華西美林公館 日月華庭日月華庭 三金鑫城國際三金鑫城國際 銀鶴上林苑銀鶴上林苑 頂秀晶城頂秀晶城 東側農民房東側農民房 5 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 建筑面積建筑面積 36066.72 m2 占地面積占地面積 12022.24 m2 住宅面積住宅面積 35498m2 配套面積配套面積 商業：113 容積率容積率 3.0以內 建筑密度建筑密度 不大于25% 建筑高度建筑高度 60米以內 建筑形式建筑形式 高層 其他其他 其中套型建筑面積90 平方米以下的住房建 設面積不低于住房總 建筑量的60% 項目概況