西海國際中心商業中心四環項目市場研究及營銷策劃報告（167頁）.ppt
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編號：143537
2021-06-18
167頁
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1、大成集團西四環項目 策劃工作報告 針對本項目情況，策劃工作已經完成三個階段： 第一階段：項目所處核心區域市場研究 第二階段：項目所處西部地區整體市場研究 第三階段：項目發展建議及未來相關物業市場發展預判 整體策劃工作說明整體策劃工作說明 第一階段：項目所處核心區域市場研究第一階段：項目所處核心區域市場研究 1 研究區域界定及分析研究區域界定及分析 2 區域商業物業市場研究區域商業物業市場研究 3 區域辦公物業市場研究區域辦公物業市場研究 4 區域公寓物業市場研究區域公寓物業市場研究 項目參考案例項目參考案例 5 區域在城市中的發展地位區域在城市中的發展地位 中關村科技產業發展區域 金融街商務區2、域 西長安街發展帶 西部居住區 處于城市發展帶的交接處，整體區域環境趨向于西部居住區，居住氛圍濃厚，商業發展基 礎薄弱，商務受中關村區域影響明顯。 區域發展綜述區域發展綜述 區域人口 區域規劃 區域認知 區域居住人口密集，主要為早中期住宅居住人口，人 口背景主要為企業中層及高層管理人員,隸屬中產階層, 例如湯泉逸墅/誠品建筑項目居住人群;政府事業單位工 作人員及家屬,金雅園項目隸屬部分地稅局;區域原著回 遷居民,例如金雅園部分回遷房及區域老式住宅. 1區域內無最近規劃,土地新項目的規劃與開發主要集中 在南側臨近長安街區域,土地開發基本處于飽和; 2道路交通條件基本已經成熟,地鐵六號線設立五方居3、站 是區域規劃重要利好; 1區域已經形成良好的居住氛圍,客群對區域居住物業認 可度很高; 2區域商務氛圍偏弱,但受北部中關村影響,大量產業下游 小型企業有進駐的趨勢 3區域商業發展薄弱,生活消費購物消費主要在北部金源 購物廣場,區域專業市場發展相對繁榮,五棵松商業將是 未來區域新的商業亮點; 區域研究范圍界定區域研究范圍界定 經過對市場環境實際探察后經過對市場環境實際探察后, ,確定研究區域確定研究區域, ,說明如下說明如下: : 1西四環外以西區域以居住項目為核心,商業金融可參考項目極少,對本區域項目 影響很小,可借鑒項目主要分布在四環沿線,因此西四環沿線作為研究區域的西 側邊界; 2引水渠東側區域已經成為西三環商務帶,其整體區域環境已經發生改變,對于本 項目實際市場環境相差較大,因此引水渠沿線作為研究區域的東側邊界; 3四季青橋以北地區受到中關村地區影響明顯,市場環境變化較大,尤其是商
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上傳時間：2023-11-24
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