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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 元邦山清水秀價格及推盤建議 御湖城營銷策劃案 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 Chapter 1: 定位思考定位思考 競爭對手分析競爭對手分析 項目簡介及項目簡介及SWOT分析分析 價格建議價格建議 營銷推廣策略營銷推廣策略 推盤策略推盤策略 前言前言 Chapter 2: Chapter 3: Chapter 4: Chapter 5: Chapter 6: Chapter 7: 思 維 導(dǎo) 圖 思 維2、 導(dǎo) 圖 中原地產(chǎn)服務(wù)優(yōu)勢中原地產(chǎn)服務(wù)優(yōu)勢 Chapter 8 : Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 前言 Part 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 前言市場背景 2011年從化區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 2011年從化住宅市場供應(yīng)100萬平米，成交面84萬平米環(huán)比上漲55%，市場吸納率為84%，整 體市場表現(xiàn)為供略大于求。 2011年從化住宅成交釐額為60億元環(huán)比上漲62%，均價為7105元/平米環(huán)比上漲4%，漲幅有限。 從化市2011年市場3、表現(xiàn)突出需求進(jìn)一步放大，均價低、上漲幅度較小，是廣州十區(qū)二市癿價值低洼區(qū)域， 市場運行健康。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 前言政策背景 從化區(qū)入戶政策 2012年1月12日從化市人民政府下發(fā)紅頭文件，買家所販商品房的土地使用權(quán)在2009年12月31日前獲得，幵在 2013年12月31日前進(jìn)行網(wǎng)簽，可辦理落戶。 該文件表示，7095平方米可申辦一個非農(nóng)業(yè)戶口，95144平方米可申辦兩個非農(nóng)業(yè)戶口。144平方米以上可 申辦三個非農(nóng)業(yè)戶口，申辦入戶者需為房屋所有權(quán)人戒直系家屬。另外，販房者在享受其入戶指標(biāo)辦理有關(guān)入戶手續(xù) 后三年內(nèi)，可為直系親屬辦理“家?guī)閳F(tuán)聚類”入戶。 原本將延?xùn)F兩年的從化販房入戶政策自4月1日起又被 暫停，而根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2月9日傳出“有條件延期入戶 2年”癿消息之前，從化1月1日-2月8日僅