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1、開發(fā)總體策略開發(fā)總體策略 先別墅后洋房 總體規(guī)劃布局構(gòu)想總體規(guī)劃布局構(gòu)想 圍湖布置獨(dú)立（兩套合一）、聯(lián)排別墅、情景美墅 臨路布置洋房 外部以排式布局為主，內(nèi)部以點(diǎn)式布局為主 以正南北朝向?yàn)橹?環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議 競爭樓盤的園林風(fēng)格 客戶的喜好方向 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 的產(chǎn)品策略 東莞市場產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值 對項(xiàng)目的創(chuàng)新思考 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 樟木頭 說明 從地塊景觀面看，北面景觀最佳，圍湖 規(guī)劃概念出發(fā)點(diǎn) 1、依坡地而建，盡量保持原有的地形地勢，營造原生態(tài)的效果； 2、根據(jù)外圍噪聲等影響因素，兼顧項(xiàng)目的利潤最大化原則； 3、外部雖然景觀豐富，為了體現(xiàn)項(xiàng)目的綜合素質(zhì),需要內(nèi)2、部造景, 以使內(nèi)外景渾然一體 聯(lián)排聯(lián)排 戶均面積：戶均面積：220220250 250 平方米平方米 濱水樓王濱水樓王 戶均面積：戶均面積：700700平方米平方米 別墅別墅 戶均面積：戶均面積：311311平方米平方米 情景洋房情景洋房 戶均面積：戶均面積：130130180 180 平方米平方米 疊墅疊墅 戶均面積：戶均面積：210210平方米平方米 高層高層 戶均面積：戶均面積：120120160160 平方米平方米 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 1 1 2 2 2 2 3 第一期開發(fā)：聯(lián)排及別墅 產(chǎn)品，樹立項(xiàng)目高端形象 ，帶動(dòng)后續(xù)產(chǎn)品的價(jià)格 第二期開發(fā)：情景洋房及 疊墅，延續(xù)別墅產(chǎn)品帶來 得影響 3、第三期開發(fā)：高層，以 項(xiàng)目已樹立得高端形象 博取高層的最大利益 第一期（前期） 第二期（中期） 第三期（后期） 開發(fā)策略開發(fā)策略 1.1.關(guān)于建筑類型建議關(guān)于建筑類型建議 特設(shè) LOWHOUSE 熙園已達(dá)到了建筑學(xué)上的高度，除了借鑒成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)外，建議增加特別熙園已達(dá)到了建筑學(xué)上的高度，除了借鑒成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)外，建議增加特別LOWHOUSELOWHOUSE，降，降 低覆蓋率的同時(shí)保證產(chǎn)品的舒適性，是在傳統(tǒng)的低覆蓋率的同時(shí)保證產(chǎn)品的舒適性，是在傳統(tǒng)的THTH和別墅外的創(chuàng)新嘗試：和別墅外的創(chuàng)新嘗試： 1.1.設(shè)置“上下兩戶十戶一組”的“矮房子”，上為三層復(fù)式，下為兩層復(fù)式；設(shè)置“上下兩戶十戶一組”的“矮房子”，上為三層復(fù)式，下為兩層復(fù)式； 2.2.整體提升社區(qū)檔次的，已增強(qiáng)項(xiàng)目尊貴感；整體提升社區(qū)檔次的，已增強(qiáng)項(xiàng)目尊貴感； 2. 2. 即形成高層和即形成高層和LOWHOUSELOWHOU