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中原東莞中信黃旗山豪宅別墅項目定位策略提報（144頁）.ppt

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定位方案

上傳人：正*** 編號：143577 2021-06-18 144頁 6.70MB

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1、一品黃旗，天下無墅一品黃旗，天下無墅中信中信黃旗山項目定位策略提報黃旗山項目定位策略提報事業三部榮譽出品事業三部榮譽出品 2009072020090720 一品黃旗，天下無墅一品黃旗，天下無墅項目定位的思考邏輯項目定位的思考邏輯 1. 明確本項目的戰略目標； 2. 尋找購買本項目最有價值的客戶； 3. 為最有價值的客戶打造最有價值的產品； 4. 樹立與項目匹配的高價值形象；一、地塊價值體系 Analyze System 二、市場分析體系三、客戶分析體系四、項目產品對位五、營銷推廣定位六、價值提升策略中信中信黃旗山項目產品定位體系黃旗山項目產品定位體系 Guidelines 12、地塊價值體系一一 1. 地塊價值分析 2. 承載使命和策略 3. 定位方向思考 1 1、地塊價值分析、地塊價值分析地塊現狀地塊現狀 578m578m 769m769m 296m296m 500m500m 地塊東西長，南北窄，呈不規則四邊形，南向呈銳角形狀；地勢有一定高差，大致呈北高南低；地塊現狀為基本平整，有一口小水塘；占地占地 14.02 萬平米計容建面計容建面 7.88 萬平米容積率容積率 0.56-0.69 建筑密度建筑密度 23% 綠地率綠地率 40% 顯性價值顯性價值行政區劃分上位于東城區石井村項目南鄰迎賓路，東鄰石井路東距東莞大道約5分鐘車程西距3、東部快速干線、莞深高速出口約5分鐘車程 45分鐘內通達東部鎮區，一小時可達深圳本案本案區內外交通便利，地段鬧中取靜區內外交通便利，地段鬧中取靜 1 1 地塊周邊不臨城市主干道，南北向主干道通達良好，東西向迎賓路沒有貫通。地塊周邊不臨城市主干道，南北向主干道通達良好，東西向迎賓路沒有貫通。顯性價值顯性價值在周邊5公里內有4家大型超市，同時有民生銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行等多家金融服務機構距離東城商業中心世博商圈約 3分鐘車程距離東莞CBD10鐘車程 3公里半徑內有東城中學、東城小學、東城高級中學等距離黃旗山公園、虎英公園等核心景區1公里緊鄰城區唯一的峰景高爾夫、御景灣酒店；東城國際酒店、東莞醫院近在咫尺。星河傳說五指山愉景花園公務員小區黃旗山新世界花園本案本案峰景高爾夫御景灣酒店新世紀豪園天驕峰景東城中心世博廣場東城區政

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