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中原光耀集團大亞灣住宅項目前期策劃顧問報告（135頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：143580 2021-06-18 133頁 9.91MB

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1、1 最好的時代，未必都擁有最好的時點。在變革的市場中尋找項目發展的最佳空間 2 我們的視角：站在區域發展的角度來思考城市的未來。引言 3 大亞灣：政治上的惠州版圖，經濟上的深圳東大亞灣：政治上的惠州版圖，經濟上的深圳東岸，它將比肩深圳城市綜合體。岸，它將比肩深圳城市綜合體。我位在哪里。引言 4 地塊之于大亞灣，地塊之于大亞灣，猶如猶如20032003以前的寶安，璞玉仍需等待時機的雕琢以前的寶安，璞玉仍需等待時機的雕琢引言 5 提要項目的目標理解項目的目標理解運營緯度運營緯度尋求最佳開發時點，實現利益最大化房地產政策轉向令市場環境發生變革；在變革中我們通過對市場的立體論證，2、辨析項目現時開發的可行性，尋求項目發展的最佳空間實現項目發展利益的最大化。位臵：大亞灣中位臵：大亞灣中心北區心北區物業類型：住宅物業類型：住宅占地占地58555m58555m2 2 建面建面175665m175665m2 2 戰略戰略緯度緯度結合光耀企業戰略，以項目發展助推更高企業價值實現結合光耀在本區域的開發戰略，采取多種發展策略提升項目價值，形成良好的互動拉升，助推光耀布局惠陽、大亞灣，獲取更高企業價值。 6 觀點當前條件不充分，不建議開發當前條件不充分，不建議開發觀點一觀點一當前項目開發可行性當前項目開發可行性觀點二觀點二觀點三觀點三觀點四觀點四觀點五觀點五 3、供需、經濟等六大變革帶來興奮點供需、經濟等六大變革帶來興奮點項目發展機會項目發展機會 20102010年是項目的開發時點年是項目的開發時點項目開發時機項目開發時機新都市主義主流住區，現代簡約風格為主新都市主義主流住區，現代簡約風格為主項目定位與規劃項目定位與規劃 63.3%63.3%利潤率，高于行業平均水平，保證利益最大化利潤率，高于行業平均水平，保證利益最大化經濟效益評估經濟效益評估 7 提要政策：政策：政策轉向及影響/市場環境市場：市場：競爭/走勢/ 需求/發展項目：項目：項目綜合特征/開發條件要素/項目資源條件研判/可行性思辯思辯: :困局/借鑒/ 突破/營銷市場變革市場變革: :交通網絡/產業帶動/城市化人口遞增/土地匱乏/價格洼地方變革帶來的興變革帶來的興奮點奮點時點分析/機會/開發時間建議整體定位主題定位價值定位客戶定位

商業廣場綜合體住宅地產項目前期策劃顧問服務報告（共25套打包）商業廣場綜合體住宅地產項目前期策劃顧問服務報告（共25套打包）

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