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1、弱勢下的適度差異化機會 香水灣波爾多國際度假區(qū)項目定位報告 前言 在目前海南度假地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下， 如何找準定位，降低市場風險 在項目丌具備核心競爭優(yōu)勢的條件下，如 何化平凡為神奇，找準市場突破口 PART 1 差異化的必然差異化的必然 1/ 第一章 項目屬性界定 一、區(qū)域?qū)傩砸弧^(qū)域?qū)傩?Code of this report| 6 陵水城市區(qū)位價值：陵水城市區(qū)位價值：陵水隸屬于“國際旅游島建設(shè)的陵水隸屬于“國際旅游島建設(shè)的6 6大功能組團”大功能組團” 中以三亞為核心的南部組團拓展區(qū)域，具有較大發(fā)展?jié)摿ΑＶ幸匀齺啚楹诵牡哪喜拷M團拓展區(qū)域，具有較大發(fā)展?jié)摿Α?陵水是少數(shù)民族聚居縣、革2、命老區(qū)，是全國唯一的沿海 國家重點扶持貧困縣。 陵水位于東北連萬寧市，北部與瓊中縣交界，西北與保 亭縣接壤，西南與三亞市毗鄰，東南瀕臨南海。 海岸線長57.5公里，東西寬32公里，南北長40公里，總 面積1128平方公里。海榆東線高速公路自東北向西南從 境內(nèi)穿過，東北至海口196公里；西南至三亞市60公里。 以三亞為中心，包括陵水、保亭、樂東的南 部組團，重點發(fā)展酒店住宿、文體娛樂、療 養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。 北部組團北部組團 （綜合性組團） 南部組團南部組團 （綜合旅游） 中部組團中部組團 （特色旅游） 西部組團西部組團 （工業(yè)、高新技術(shù)） 東部組團東部組團 （特色旅游） 海洋組團海洋組團3、 （海洋資源） Code of this report| 7 規(guī)劃定位為：以旅游度假、時尚運動、休閑娛樂為 主導(dǎo)功能的熱帶濱海國際旅游休閑目的地 陵水海濱風景名勝區(qū)最重要的功能板塊。規(guī)劃區(qū)用 地空間結(jié)構(gòu)可概況為“一帶、兩軸、三組團”； 陵水的環(huán)境資源獨特，旅游發(fā)展?jié)摿薮螅鸩匠?為三亞旅游圈和海南東部，旅游產(chǎn)業(yè)帶的重要組成 部分 近年來陵水的旅游投資建設(shè)項目迅速增多，香水灣、 清水灣、土福灣等區(qū)域受到眾多實力強開發(fā)商的青 睞，掀起了新的投資熱潮 陵水珍珠海岸椰林濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃定位陵水珍珠海岸椰林濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃定位 國際旅游島背景下陵水規(guī)劃：國際旅游島背景下陵水規(guī)劃：陵水整合豐富而又稀缺的資源快速崛陵水整合豐富而又稀缺的資源快速崛 起，其中極力打造一個國際一流休閑度假旅游起，其中極力打造一個國際一流休閑度假旅游“珍珠海岸”“珍珠海岸”。 “三灣整合”用豐富而又稀缺的資源進行即“三灣