中原杭州僑福海寧住宅項目整體營銷策劃報告（89頁）.ppt
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2021-06-18
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 僑福僑福海寧項目整體營銷策劃報告海寧項目整體營銷策劃報告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 產品為先 營銷為王 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 時間時間 項目進展項目進展 2009年12月 獲取土地 明確經濟指標 市場環境市場環境 成交天量&價 格飆升 地王頻現 緊縮隱現 主要工作主要工作 研判市場 初步定位 發展歷程發展歷程 2、Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 項目進展項目進展區位分析區位分析 地地 鐵鐵 1 號號 線線 項目宗地項目宗地 中心城區中心城區 下沙城區下沙城區 地鐵地鐵2號線號線 項目區位示意圖項目區位示意圖 本案本案 九橋鄉村俱樂部九橋鄉村俱樂部 錢 塘 江 地 塊 現 狀 地 塊 現 狀 周 邊 電 廠 周 邊 電 廠 本地塊位于杭州下沙東北角與連杭經濟綜合開發區接壤的地帶，緊鄰下沙東北部4.6平方公里居住單元。 從項目位臵來看，實則應歸入下沙競爭范圍，并且離錢塘江較近，而目前下沙沿江的開發更是風生水起， 隨著世茂、保利、3、金隅、朗詩等品牌開發商的相繼進入，已逐漸成為熱點區域。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 項目進展項目進展宗地現狀宗地現狀 地塊名稱地塊名稱 用地性質用地性質 用地面積用地面積 容積率容積率 建筑密度建筑密度 A地塊 居住用地 71493.8 3.0 25% B地塊 居住用地 72606.6 3.0 賓館區 酒店用地 26862 2.0 40% 宗地現狀：雜草叢生宗地現狀：雜草叢生/ /荒廢農田荒廢農田/ /道路開挖道路開挖 地塊現狀 比較荒蕪 區域開發 力度不大 化工廠已 下令搬遷 高爾夫和 奧特萊斯 是僅有但 高端配套 地形狹長 面南寬有 江景優勢 容積率高 產品較難 高端配套：杭州九橋鄉村俱樂部（高爾夫）高端配套：杭州九橋鄉村俱樂部（高爾夫）/ /奧特萊斯奧特萊斯 A A地塊地塊 B B地塊地塊 賓館區賓館
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