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1、恒基（中國(guó)）沈陽沈北項(xiàng)目提案 市場(chǎng)研究部分市場(chǎng)研究部分 1 項(xiàng)目發(fā)展定位建議項(xiàng)目發(fā)展定位建議 2 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏建議項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏建議 3 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 4 整合傳播策略建議整合傳播策略建議 5 目目 錄錄 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 沈陽市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析沈陽市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 蒲河區(qū)域市場(chǎng)情況分析蒲河區(qū)域市場(chǎng)情況分析 區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)需求特征描述區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)需求特征描述 區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 市場(chǎng)研究部分市場(chǎng)研究部分 項(xiàng)目綜地位于沈北新區(qū)月牙 湖以北、蒲河兩岸。由圖所 標(biāo)注的 四個(gè)地塊組成。 12、 2 4 3 項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 地塊 面積 (平方米) 面積 (畝) 1號(hào) 75,634 大約 118 2號(hào) 313,333 大約 470 3號(hào) 198,099 大約 292 4號(hào) 102,400 大約 153 合共 689,466 大約 1033 1號(hào)地塊呈三角形狀，土地平整； 2號(hào)地塊面積較大，大致呈長(zhǎng)條形， 土地略有起伏。 3號(hào)呈長(zhǎng)方形，紅線方正土地平整，處于相對(duì)的洼地之 中；4號(hào)地塊海拔最高，且位于山嶺之中，土地形狀不規(guī)則； 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境項(xiàng)目用地周邊環(huán)境小結(jié)小結(jié) 4塊土地自然條件差異較大，落差明顯，各具特色。 地塊所處區(qū)域地廣人稀，周邊3、缺少現(xiàn)代化建筑群。 地塊周邊自然景觀底蘊(yùn)優(yōu)秀，但均未經(jīng)人為養(yǎng)護(hù)和整治，呈原生態(tài) 特點(diǎn)，綠化率極高，可稱為是項(xiàng)目的天然氧吧！環(huán)境優(yōu)秀，未見任 何污染. 地塊周邊缺少人文氣息和歷史文化底蘊(yùn)。經(jīng)調(diào)查，未見任何典故和 人文建筑。 項(xiàng)目目前市政路網(wǎng)尚不發(fā)達(dá)，部分地區(qū)公路正在建設(shè)中。 項(xiàng)目周邊缺少購物、醫(yī)療衛(wèi)生、金融、郵政、娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng)生 活等生活配套設(shè)施 沈陽市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 1.沈陽市沈陽市GDP發(fā)展發(fā)展 2001年-2006年沈陽市GDP增長(zhǎng)情況2001年-2006年沈陽市GDP增長(zhǎng)情況 2482.5 2084.1 1772.9 1501.9 1326 1174 19.10% 17.60%18.00% 13.30%12.90% 10% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年 0% 5% 10% 15% 20