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1、中國政經第一居所中國政經第一居所 華潤置地華潤置地廣安門項目傳播定位及案名提報廣安門項目傳播定位及案名提報 需要達成的四點共識 華潤置地廣安門項目是華潤北京第三城華潤北京第三城 華潤鳳凰城 華潤橡樹灣 華潤置地廣安門項目 在為三元橋國門打造了華潤鳳凰城 在為上地硅谷打造了華潤橡樹灣 華潤置地廣安門項目將在廣安門再創標桿 本項目至少體現了華潤置地在未來幾年（在新地塊 上市前）的品牌企圖 華潤置地廣安門項目，華潤置地高出掛牌底價1億多元、成交價10.35 億元人民幣拿下，成本價與周邊項目售價持平，除居住外，還包括公共 設施、教育、綠地。 項目利潤落在了住宅、公寓和商業上 決定了其高售價 高售價必須2、靠高形象和獨特的產品利益支撐 第二套住房首付款提至后，客群對再次置業更加謹慎，對下一處 房產考量的過程與時間都將相應增加。 本項目的檔次、價格決定了，主力客群為二次和多次置業者，在新的政 策形式下，找準客群，引導客群，尤其是實現客群居住價值觀，成為重 中之重。 重要競爭對手帶來的重要啟示 金泰城麗灣自年月開售以來，房源始終供不應求 區域巨大消費需求 但自年月價格上漲到來電客群均表示價格過 高 區域高端客群市場并未被引爆 金泰城 麗灣的熱銷說明該區域具備強大的市場需求。但能真正吸引 區域中高層客群的項目并未出現，這正是本項目市場機會所在。 基于上述理性認知之后的 項目價值挖掘 萬有引力價值五行觀3、 一、從項目所在區域挖掘價值 這是一個在北京，乃至中國其他任何城市 無法再找到的區域 中國華爾中國華爾 街金融街街金融街 中央政務區中央政務區 三里河三里河 國家部國家部 委機關委機關 公務員公務員 居地居地 北京的中央行政區北京的中央行政區三里河政務區三里河政務區 中國的華爾街中國的華爾街北京北京金融街金融街 三里河政務區，三里河政務區，中國重要的政府機關在此，政府高級官員、中高級國家中國重要的政府機關在此，政府高級官員、中高級國家 公務員公務員、軍隊高級將領，大型國企人員在此軍隊高級將領，大型國企人員在此 北京金融街，北京金融街，中國金融最高機構匯集，國外最著名金融機構云集，這里中國金融最高機構匯集，國外最著名金融機構云集，這里 是中國獨一無二的是中國獨一無二的“國家級金融管理中心，每天大量金融機構管理層國家級金融管理中心，每天大量金融機構管理層 和金融街白領出入和金融街白領出入 國家