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1、西海岸營(yíng)銷(xiāo)企劃案西海岸營(yíng)銷(xiāo)企劃案 1 2 本案七大部分本案七大部分 市場(chǎng)分析客戶分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位 產(chǎn)品建議開(kāi)發(fā)模式營(yíng)銷(xiāo)推廣 3 PartPart1 1 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 4 1 1- -1 1 價(jià)格及成交量分析價(jià)格及成交量分析 P P artart 1 1 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 5 P P artart 1 1 2006-2007年1-10月廣州市中心城區(qū)住宅市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)2006-2007年1-10月廣州市中心城區(qū)住宅市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì) 69316931 70977097 73257325 75297529 75677567 82198219 77407740 7630763074777472、7 80808080 1133011330 1151411514 1230912309 1466514665 1450614506 90189018 94709470 95509550 99799979 1038210382 4000 8000 12000 16000 1月1月2月2月3月3月4月4月5月5月6月6月7月7月8月8月9月9月10月10月 元/平方米 2006年成交價(jià)2007年成交價(jià) 中地行市場(chǎng)部 數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣 廣州住宅價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)升速快幅度大的特點(diǎn)，中心城區(qū)表現(xiàn)更為凸顯。廣州住宅價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)升速快幅度大的特點(diǎn)，中心城區(qū)表現(xiàn)更為凸顯。2007年， 成交均價(jià)一路飚升，在5月已3、逾10000元/大關(guān)，此后幾個(gè)月更是急升40%，至9月份 中心城區(qū)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到14506元/，累計(jì)升60%。在9月底一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出 臺(tái)后，樓價(jià)升速減緩，樓價(jià)進(jìn)入平臺(tái)期。 價(jià)格走勢(shì)價(jià)格走勢(shì) 6 P P artart 1 1 2006-2007年1-10月廣州市中心城區(qū)住宅成交量對(duì)比2006-2007年1-10月廣州市中心城區(qū)住宅成交量對(duì)比 0 10 20 30 40 50 60 1月1月2月2月3月3月4月4月5月5月6月6月7月7月8月8月9月9月10月10月 萬(wàn)平方米 2006年成交量2007年成交量 中地行市場(chǎng)部 數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣 20072007年年1 1- -1010月與去年同比，住宅交易平穩(wěn)，但月與去年同比，住宅交易平穩(wěn)，但0707年年1 1- -1010月整體成交量已月整體成交量已 經(jīng)超過(guò)經(jīng)超過(guò)0606年同期總量，達(dá)到年同期總量，達(dá)到368368萬(wàn)平方米。萬(wàn)平