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1、1 鎮(zhèn)江西津灣區(qū)域開發(fā)項目整體定位鎮(zhèn)江西津灣區(qū)域開發(fā)項目整體定位 及開發(fā)建設方案及開發(fā)建設方案 階段溝通五 （終期提交稿）（終期提交稿） 2 將將 鎮(zhèn)江西津渡區(qū)域鎮(zhèn)江西津渡區(qū)域 打造為打造為 “三山風景區(qū)核心配套區(qū)”“三山風景區(qū)核心配套區(qū)” 完善完善 城市商業(yè)功能體系，城市商業(yè)功能體系，實現(xiàn)實現(xiàn)城市休閑商業(yè)全面升級，城市休閑商業(yè)全面升級， 滿足滿足政府政府3535萬商業(yè)公建配套建設需求萬商業(yè)公建配套建設需求 【前言前言】 3 我們的研究范圍：鎮(zhèn)江北部濱水區(qū)我們的研究范圍：鎮(zhèn)江北部濱水區(qū)西津渡古街區(qū)以北區(qū)域，可開發(fā)用地面西津渡古街區(qū)以北區(qū)域，可開發(fā)用地面 積積15871587畝畝 1 2 3 42、 4 5 6 7 8 編號編號 1 2 3 4 5 6 總計總計 7 8 面積（畝）面積（畝） 462 144 282 348 138 213 15871587 86.6 78.4 酒店 1、2、3、4、5號地塊：地面有大量工 廠和一座酒店 6號地塊已完成拆遷 7、8號地塊為居民區(qū)，有大量歷史文物 4 本項目位于鎮(zhèn)江市北部濱水區(qū)，距離市中心一公里左右本項目位于鎮(zhèn)江市北部濱水區(qū)，距離市中心一公里左右 北部濱水板塊北部濱水板塊 大市口大市口 市中心市中心 1公里 潤州區(qū)潤州區(qū) 京口區(qū)京口區(qū) 丹徒區(qū)丹徒區(qū) 本項目位于鎮(zhèn)江市北 部，是城市北部濱水 區(qū)發(fā)展的第一站 本項目距離鎮(zhèn)江大市 口商業(yè)中心約一公里3、， 城市屬性較強 5 區(qū)域發(fā)展不成熟且不在城市重點發(fā)展方向上區(qū)域發(fā)展不成熟且不在城市重點發(fā)展方向上 項目區(qū)位圖項目區(qū)位圖 1 2 礁西灘礁西灘 3 4 本項目位于鎮(zhèn)江市北部濱水區(qū)，該區(qū)域大片土大片土 地處于尚未開發(fā)階段地處于尚未開發(fā)階段 礁西灘：原生態(tài)濕地風貌，尚未開發(fā) 1號地塊：尚未出讓、性質(zhì)待定 2號地塊：已建商業(yè)（長江新天地），尚未運 營 3號地塊：1995年建設的解困房，品質(zhì)較差 4號地塊：金山湖板塊 鎮(zhèn)江市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃圖鎮(zhèn)江市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃圖 大市口市級商業(yè)中心 南徐區(qū)級商業(yè)中心 丁卯區(qū)級商業(yè)中心 谷陽區(qū)級商業(yè)中心 鎮(zhèn)江城市未來重點向南發(fā)展 南徐新城作為城市南拓的重點板塊將大力承接 城市生活功能 未來將在南徐新區(qū)建設區(qū)級商業(yè)中心，滿足新 區(qū)人民的日常購物需求 本案位于大市口商業(yè)中心的北面，不在城市發(fā) 展方向上 6 當前地塊內(nèi)僅有一條道路與城市主干道相連，對外交通不順暢當前地