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1、正商龍湖項(xiàng)目地塊 前期定位策劃思路 在初次勘察正商龍湖項(xiàng)目地塊之后，同致行帶著一系列疑問(wèn)與假設(shè),先后進(jìn)行了5輪激 烈的內(nèi)部討論。爭(zhēng)論問(wèn)題的焦點(diǎn)是 本次匯報(bào)前的一些感觸本次匯報(bào)前的一些感觸 1.在地理位臵相對(duì)偏遠(yuǎn)、環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)不明顯、地塊呈復(fù)雜坡地特征、區(qū)域環(huán)境 相對(duì)落后的情況下，龍湖項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)或者能夠建立的價(jià)值點(diǎn)究竟是什么？ 2.對(duì)于一個(gè)地處鄭州三環(huán)以外、距市區(qū)近8的項(xiàng)目來(lái)講，項(xiàng)目總占地33萬(wàn)、 總建面約40萬(wàn)這一規(guī)模指標(biāo)意味著什么？是功能具足的郊區(qū)大盤？是主題鮮 明的城際高端住區(qū)？還是某種群體交融的另類生活組團(tuán)？ 3.假設(shè)說(shuō)我們必須依靠“影響市場(chǎng)”而不是“依托市場(chǎng)”才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功， 那2、么龍湖項(xiàng)目所面向的客群究竟應(yīng)該是哪些人？對(duì)他們來(lái)講，龍湖項(xiàng)目究竟有 可能成為的是“第一居所”還是“第二居所”？ 4.對(duì)于高樓林立、開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者都已習(xí)慣了高容積率物業(yè)，低密度物業(yè)發(fā)展稀 缺并且沒(méi)有成為市場(chǎng)細(xì)分主要成因的鄭州市場(chǎng)，龍湖項(xiàng)目的“發(fā)展座標(biāo)”究竟 是什么？是超前帶領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)者？是鄭州高端物業(yè)項(xiàng)目的追隨者？ 是鄭州主流市場(chǎng)性價(jià)比的挑戰(zhàn)者？還是鄭州低密度人居模式的補(bǔ)缺者？ 5.問(wèn)題再次集中正商有沒(méi)有可能成為第一個(gè)吃“螃蟹”的人，鄭州有沒(méi)有吃 “螃蟹”的機(jī)會(huì)？或者說(shuō)，鄭州究竟有沒(méi)有“螃蟹”可吃？ 帶著以上的這些問(wèn)題與假設(shè)，同致行結(jié)合之前操作同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，擬訂了認(rèn)為龍 湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3、必需首要解決的問(wèn)題點(diǎn)如下 本次匯報(bào)前的一些感觸本次匯報(bào)前的一些感觸 1. 如何從客觀角度更清晰的界定項(xiàng)目的定位方向？ 2. 如何理解項(xiàng)目地塊自身所具備的開(kāi)發(fā)低密度物業(yè)的條件？ 3. 基于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位方向，如何建立項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)？ 4. 基于項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)，開(kāi)發(fā)物業(yè)進(jìn)行怎樣有機(jī)組合才能夠提升項(xiàng) 目的競(jìng)爭(zhēng)力？ 5. 基于項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)，采取怎樣的規(guī)劃手法方有助于建立項(xiàng)目的 差異點(diǎn)、輻射力、吸附力？ 從客觀角度詮釋項(xiàng)目發(fā)展定位 鄭州低密度物業(yè)發(fā)展研究、典型個(gè)案研究、項(xiàng)目地塊分析 從項(xiàng)目定位梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn) 項(xiàng)目定位方向、客群研判與鎖定、項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)思考 從項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)解讀項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式研究、物業(yè)布局構(gòu)想、物業(yè)發(fā)展形態(tài)構(gòu)想 本次匯報(bào)溝通的目標(biāo)本次匯報(bào)溝通的目標(biāo) 1 2 3 從客觀角度詮釋項(xiàng)目發(fā)展定位 本次匯報(bào)溝通的目標(biāo)本次匯報(bào)溝通的目標(biāo) 1 鄭州低密度物業(yè)發(fā)展研究 典型個(gè)案研究 項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目名稱