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1、鄭州佛崗村項目前期策劃鄭州佛崗村項目前期策劃 和物業發展建議終稿和物業發展建議終稿 2 項目顧問工作階段劃分項目顧問工作階段劃分 2006/06/182006/06/18 2006/06/252006/06/25 工作工作 成果成果 項目啟動區地塊實地勘察 區域房地產市場調研 客戶訪談 專業人士訪談 企業高層訪談 項目整體戰略與定位回顧 項目啟動區定位研究 項目啟動區開發策略研究 項目物業發展建議研究 項目啟動區現狀研究 大規模地產開發啟動策略研究 相關項目案例借鑒 項目所在區域市場競爭研究 大規模地產開發物業組成研究 第二階段（中期） 啟動區定位和物業發展建議 第一階段 項目市場調研 項目啟2、動區地塊條件分析 相關樓盤啟動模式分析 相關樓盤客戶與產品分析 相關樓盤物業市場分析 7 7個日歷天個日歷天 1919個日歷天個日歷天 2006/07/142006/07/14 9 9個日歷天個日歷天 第三階段（終期） 提交終稿 根據客戶建議深 化研究，完善報告 提交整體報告（終稿） 2006/07/222006/07/22 3 在過去一個月里，世聯專案組進行了如下在過去一個月里，世聯專案組進行了如下 調研與研究工作調研與研究工作 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 項目啟動區實 地勘察 鄭州房地產市 場現狀 項目和地區的項目和地區的 背景分析背3、景分析 目標市場與客目標市場與客 戶的集中分析戶的集中分析 規劃設計建議規劃設計建議 目標消費者深 度訪談 地產專業人士 訪談 亞新相關人員 的訪談 批發市場小 業主訪談 相關樓盤銷 售總監訪談 鄭州房地產在 售項目信息 城市規劃影響探討 房地產市場特點分 析 鄭州購房人置業特 點分析 區域競爭態勢分析 鄭州消費者價值取 向和置業傾向的分 析 啟動區產品定位研 究 開發節奏與時序研 究 物業發展建議 4 第一階段工作回顧第一階段工作回顧 5 項目概況項目概況 項目經濟指標項目經濟指標 占地面積：占地面積：項目占地面積2000多畝，其中規劃公園73.2畝、市政道路約427畝、 可建設用地畝可建設用地畝15831583畝（居住畝（居住14171417畝、商業金融、文化娛樂及醫療衛生畝、商業金融、文化娛樂及醫療衛生166166畝）畝）； 容積率：容積率：項目三環路北地塊控制在2.52.5以內；