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鄭州廣匯地塊項目營銷戰略與策略.pptx

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上傳人：儒*** 編號：143698 2021-06-18 144頁 12.92MB

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1、2005-11-10 鄭州廣匯項目營銷戰略與策略鄭州廣匯項目營銷戰略與策略 2 項目工作的階段劃分：項目工作的階段劃分：目前本項目所處階段目前本項目所處階段的核心任務是制定營銷戰略和策略的核心任務是制定營銷戰略和策略發展戰略項目定位物業發展建議經濟測算規劃設計建議營銷戰略營銷推廣策略啟動策略形象策略展示策略選擇價值選擇價值項目發展戰略及整體定位價值定位價值定位提供價值提供價值產品定位及物業發展建議價值交付系統價值交付系統啟動期儲客期認籌期開盤期強銷期持續銷售期項目界定整體定位發展戰略傳達價值傳達價值營銷戰略與策略實現價值實現價值 2、營銷執行 3 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖項目項目界定界定項目項目定位定位營銷營銷策略策略市場競市場競爭分析爭分析營銷營銷戰略戰略指標及限指標及限制條件制條件地塊解析地塊解析宏觀市場宏觀市場分析分析區域競爭區域競爭分析分析市場競爭市場競爭戰略確定戰略確定 SWOT 分分析析戰略體系戰略體系產品定位產品定位客戶定位客戶定位形象定位形象定位營銷營銷總策略總策略階段營銷階段營銷策略策略地塊解析地塊解析問題界定問題界定展示策略展示策略 4 項目界定項目界定指標及限制條件地塊解析問題界定 5 地塊四至地塊四至緊鄰鄭東緊鄰3、鄭東CBDCBD、金水路和中州大道兩條、金水路和中州大道兩條景觀路、市政規劃三角公園景觀路、市政規劃三角公園東側鄰近中州大道，與鄭東新區CBD一路之隔；南鄰金水路，集行政、商務、酒店、高尚住在于一體，是鄭州的形象大道西面為住宅，另有一棟尚未完工的寫字樓，對項目造成影響背面民航路幽靜，車流量小，但兩側住宅檔次不高項目東南角為市政規劃公園占地60余畝，將成為項目的可利用空間企一號民航路 CBD 酒店、住宅 CBD立交橋金水路車站金水路公園 6 項目區位解析項目區位解析位于行政、商務、酒店、高端居住的成熟位于行政、商務、酒店、高端居住的成熟區域，處于兩條最大景觀大道的交匯處，地塊價值突出區域，處于兩條最大景觀大道的交匯處，地塊價值突出本項目地處鄭州市金水區，緊鄰開發中的鄭東新區。項目北依金水路，是鄭州市迎賓大道，東鄰中州大道，即將

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