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九曲項目寫字樓定位報告.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：143731 2021-06-18 57頁 6.11MB

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1、寫字樓市場分析寫字樓市場分析濟南寫字樓市場分析濟南寫字樓市場分析南部片區辦公物業現狀及競爭分析南部片區辦公物業現狀及競爭分析根據濟南市傳統的地域劃分和城市發展規劃，結合寫字樓產品的集中區域、集中程度與區位特點，劃分板塊如下圖：本案濼源大街板塊濼源大街板塊緯二路板塊緯二路板塊山大路板塊山大路板塊高新區板塊高新區板塊陽光新路板塊陽光新路板塊已形成板塊已形成板塊待形成板塊待形成板塊濟南寫字樓市場分為濟南寫字樓市場分為6大板塊大板塊，其中高新區及二環路板塊為其中高新區及二環路板塊為新近形成新近形成，西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊；西部陽光新路板塊為未來待形成辦公2、板塊；二環東路板塊二環東路板塊濟南寫字樓板塊濟南寫字樓板塊濼源大街板塊（濼源大街板塊（2.5-4.5元元/天）天）該板塊寫字樓出租率在出租率在85%85%以上，常年居于各板塊之首以上，常年居于各板塊之首。屬于CBD核心區域、便捷交通、商務配套完善。匯集齊魯銀行總部、中國人壽、大眾報業、中國農業銀行、民生銀行等公司總部及區域總部，同時一片具有實力的企業中型企業及部分外地駐濟辦事處也落后此板塊緯二路板塊（緯二路板塊（1.6-2.5元元/天）天）該板塊的寫字樓出租率普遍較高，該板塊的寫字樓出租率普遍較高，該片區匯集中國聯通、華電、國家電網等大型公司，同時火車站的存在使緯二路片區擁3、有其他區域無可比擬的對外交通優勢，板塊內的寫字樓如明珠商務港等，50-120平米左右的平米左右的主力面積吸引了眾多貿易、工程類中小公司，主力面積吸引了眾多貿易、工程類中小公司，而較低廉的物業費水平成為了維持高出租率的重要籌碼。山大路板塊（山大路板塊（1.2-2.3元元/天）天）山大路板塊為濟南市傳統的中小企業聚集地，在山大路南段及洪家樓附件以中小型科技公司、網絡公司、教育培訓、律師事務所等為主，在山大路南段以裝修裝飾、廣告、代理、教育培訓等，辦公面積多在100-250平米之間；二環東路片區（二環東路片區（1.8-2.7元元/天）天）該板塊寫字樓出租率在80%以上，包括東環國際廣場、發展大廈、中潤世紀廣場，其中中潤世紀城為證券、石油等公司區域總部，在二環東路中段匯集實業、廣告、科技、機電及企業辦事處、律師等中小型企業；東部新城片區（東部新城片區（0.8-1.5元元/天

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