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1、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對(duì)保密 20110818 綠地 長(zhǎng)春上海城三期 案例 營(yíng)銷篇 2 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價(jià)格走勢(shì) Part 4 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 Part 5 活動(dòng)策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結(jié)與啟示 目錄 3 項(xiàng)目概況 綠地上海城三期占據(jù)西部上風(fēng)上水之區(qū)位，項(xiàng)目周邊道路暢通，比鄰中國(guó)汽車搖籃一汽汽貿(mào)園區(qū)；南面坐擁34 公頃同心湖。施工由有“建筑鐵軍”之稱的江蘇南通六建等建筑商層層把關(guān)，三期是在長(zhǎng)春上海城一、二2、期的升級(jí) 版，在集萃原有精華要素的同時(shí)，將全面采用自平衡新風(fēng)系統(tǒng)，節(jié)能設(shè)計(jì)提高65%，呼應(yīng)低碳理念，北歐特色。教 育優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，省內(nèi)文明的一級(jí)一類學(xué)校87中、著名的11高、園區(qū)內(nèi)省政府幼兒園。 集萬(wàn)千寵愛(ài)亍一身的上海城，以高遠(yuǎn)的眼光，毫微的細(xì)節(jié)，為春城置業(yè)者量身打造精品及國(guó)際大都會(huì)的風(fēng)華。 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位長(zhǎng)春綠園區(qū)環(huán)城路內(nèi)建筑類別多層，小高層 占地面積6.5254萬(wàn)m2容積率1.18 建筑面積7.7萬(wàn)m2最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-09-01 綠化率35%總戶數(shù)840戶 車位數(shù)336個(gè)裝修情況毛坯 物業(yè)費(fèi)1.00元/m2月開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)長(zhǎng)春置業(yè)有限公司 物業(yè)公司上海科瑞建筑施工長(zhǎng)3、春建工集團(tuán)有限公司 廣告策劃大禹智業(yè)機(jī)構(gòu)全程營(yíng)銷 大禹智業(yè)機(jī)構(gòu) 規(guī)劃布局21棟多層，1棟小高層 當(dāng)前均價(jià)2011年7月均價(jià)：6590元/ 4 項(xiàng)目概況 西：安廣路西：安廣路 南：規(guī)劃路南：規(guī)劃路東：西環(huán)城路東：西環(huán)城路 北：規(guī)劃路北：規(guī)劃路 5 項(xiàng)目概況 安廣路安廣路 規(guī)劃規(guī)劃 全景鳥(niǎo)瞰圖全景鳥(niǎo)瞰圖售樓處售樓處 沙盤(pán)沙盤(pán)外立面效果圖外立面效果圖 6 SLOGAN：成熟之上，終極之選，收筆力作 階段推廣語(yǔ) 預(yù)熱期 2010.7-9 綠地長(zhǎng)春上海城精品7月29日循眾開(kāi)盤(pán)。 強(qiáng)銷期一 2010.9 西城同心湖畔，稀有多層大湖戶型，150-180平 方米限量上市。 強(qiáng)銷期二 2010.10-12 上海城3期 疊加湖景洋房 買一層送一層 。 強(qiáng)銷期三 2011.1-3 130-170平米墅質(zhì)洋房限量加推。 尾盤(pán)期 2011.4-7 勁爆特惠20席，錯(cuò)過(guò)難免遺憾，多層疊加湖景洋 房 。 形象定位 項(xiàng)目