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長沙麓谷城市綜合體項目整體定位與發展戰略報告（194頁）.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：143778 2021-06-18 194頁 33.62MB

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1、長沙申匯基項目整體定位與長沙申匯基項目整體定位與發展戰略報告（終稿）發展戰略報告（終稿） 2 項目背景項目背景項目概況項目概況項目總占地115畝，總建筑面積約20萬平米，容積率暫定2.5，用地性質為綜合用地，規劃功能包括15000平米酒店、15000平米寫字樓、30000平米商業和相當規模住宅，具體面積指標可調，但要求各功能物業均不可缺少地價52萬/畝，整個項目分兩期交清地價，每期地價分三次“30、30、 40”交付；一期50畝地價2600萬，一期尾款在銷售許可證下發前交完，二期地價3380萬，最晚在2006年6月30號前交付清償自有啟動資金不超過5000萬（包含一期地價262、00萬） 3 客戶目標與困惑客戶目標與困惑目標目標以啟動資金為約束條件，要求快速回籠資金，在規定時間補齊地價期望項目售價達到3000元/m2 通過本項目成功開發，樹立樓盤及發展商品牌形象困惑困惑目前地塊周圍生活配套與人氣缺乏，如何吸引人氣綜合物業各功能比例如何確定，該以怎樣的次序進行開發如何將項目盈利與政府期望進行有效結合，促進項目成功開發 4 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分第一階段（中期）確定項目市場整體定位與發展戰略第一、二階段（終期）提交終稿至今工作 2005/01/06 2005/02/03 第二階段（中期）啟動區策略工作工作最終最終成果成果 3、長沙市宏觀經濟背景研究長沙市房地產市場調查與分析長沙市消費者市場調研項目的優劣勢分析和價值挖掘成功案例研究與借鑒項目經濟測算長沙房地產市場調查分析結果項目的市場定位與發展戰略（中稿）長沙市房地產市場產品供應總體狀況研究長沙市同類項目啟動策略分析成功案例啟動策略研究啟動區經濟測算整體啟動模式和展示策略啟動區物業構成和布局建議房型面積配比、配套設施建議根據客戶意見對中期報告進行修改第一、二階段終稿報告 5 項目小組市場調研收集了大量數據、進行項目小組市場調研收集了大量數據、進行了了3030多次訪談并結合案例進行了綜合分析多次訪談并結合案例進行了綜合分析工作內容工作內容收集的數據收集的數據進行的訪談進行的訪談進行的分析進行的分析綜合體案例和經驗教訓綜合體案例介紹世聯平臺：世聯分析世聯專家案例研究關鍵成功要素分析規避風險的關鍵舉措

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