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1、金域藍灣策劃初案金域藍灣策劃初案 合富合富5大思考大思考 1 1、大東城區(qū)域市場呈何種發(fā)展態(tài)勢？、大東城區(qū)域市場呈何種發(fā)展態(tài)勢？ 2 2、項目的核心競爭力在哪？、項目的核心競爭力在哪？ 3 3、我們的客戶是誰？、我們的客戶是誰？ 4 4、短時間內(nèi)如何蓄客？、短時間內(nèi)如何蓄客？ 5 5、何種營銷服務(wù)，方能體現(xiàn)項目純正品質(zhì)？、何種營銷服務(wù)，方能體現(xiàn)項目純正品質(zhì)？ 3 區(qū)域市場情況區(qū)域市場情況 東城區(qū)域價值分析東城區(qū)域價值分析 目前住宅競爭情況目前住宅競爭情況 未來未來1-2年內(nèi)住宅市場預(yù)測年內(nèi)住宅市場預(yù)測 區(qū)域典型項目概況區(qū)域典型項目概況 地理區(qū)劃地理區(qū)劃：城市新區(qū)，西接?xùn)|二環(huán)， 東臨瀏陽河，南至2、長沙大道； 行政中心行政中心：芙蓉區(qū)政府所在地，是 芙蓉區(qū)“強西拓東”的重大戰(zhàn)略方向； 西文東市西文東市：區(qū)內(nèi)已形成輻射全省的 區(qū)域?qū)I(yè)市場群體。 武廣新站武廣新站 高橋大市場高橋大市場 萬家麗建材廣場萬家麗建材廣場 尚東高端住尚東高端住 宅區(qū)宅區(qū) 馬王堆陶瓷市場馬王堆陶瓷市場 本案本案 東城是城市重點發(fā)展方向東城是城市重點發(fā)展方向 萬萬 家家 麗麗 路路 人民路人民路 東城片區(qū)三大功能板塊獨立成勢，且功能互補東城片區(qū)三大功能板塊獨立成勢，且功能互補 遠大路遠大路 東東 二二 環(huán)環(huán) 長沙大道長沙大道 專業(yè)市專業(yè)市 場場 專專 業(yè)業(yè) 市市 場場 萬家麗萬家麗 高橋高橋 居住區(qū)居住區(qū) 隆平科技園隆3、平科技園 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 區(qū)區(qū) 居住區(qū)居住區(qū) 居住區(qū)居住區(qū) 功能定位：區(qū)域主要為三大功能能組 團，綜合性大市場、大規(guī)模居住區(qū)、產(chǎn) 業(yè)園區(qū) 從地理位置看：三大功能區(qū)均相對獨 立成片成勢，同時功能互補。 從開發(fā)勢頭來講，人民路周邊土地已 經(jīng)非常稀缺，向東延長已成發(fā)展的必然， 本案占據(jù)了較好的開發(fā)時機。 區(qū)域住宅地塊集中成片開發(fā)，已經(jīng)形區(qū)域住宅地塊集中成片開發(fā)，已經(jīng)形 成了良好的居住氛圍，滿足附近高層成了良好的居住氛圍，滿足附近高層 次居民居住需求次居民居住需求 綜合市場通過規(guī)模相應(yīng)，聚集了大量綜合市場通過規(guī)模相應(yīng)，聚集了大量 的人流，商流，的人流，商流， 大量外地經(jīng)商人口落大量外地經(jīng)商人口落 戶本區(qū)域帶動本區(qū)域住宅市場需求。戶本區(qū)域帶動本區(qū)域住宅市場需求。 大東城：長沙大東城戰(zhàn)略已明確將長沙經(jīng) 開區(qū)、隆平科技園、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園和長沙縣的 毛塘產(chǎn)業(yè)區(qū)、榔（朗+木）梨工業(yè)區(qū)等整合為 一體，總規(guī)劃面積