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商業地產企業發展模式、產品模式的總結與比較分析(17頁)
商業地產企業發展模式、產品模式的總結與比較分析(17頁).pdf
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上傳人:儒*** 編號:143822 2021-06-19 17頁 421.07KB

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1、商業地產企業發展模式商業地產企業發展模式產品模式的總結與比較分析產品模式的總結與比較分析商業地產企業發展模式商業地產企業發展模式、產品模式的總結與比較分析產品模式的總結與比較分析 深圳平安商用置業投資有限公司總經理 楊敬玉 中國購物中心產業經過近67年的高速發展,出現了一批 發展模式清晰并在產品升級連鎖發展規模經營綜發展模式清晰,并在產品升級,連鎖發展,規模經營,綜 合創新等等方面取得了長足發展的代表性企業和代表性商 業地產項目,這些代表性的企業和項目對中國購物中心產 業或更大范圍的零售房地產業的發展取到了巨大的引導業或更大范圍的零售房地產業的發展取到了巨大的引導, 示范和推動作用。因此,系統2、的總結分析這些產品模式和 企業發展模式,并比較評估各種模式競爭要素的優劣,系 統性的或整體性的競爭優勢和劣勢,將是中國零售房地產統性的或整體性的競爭優勢和劣勢,將是中國零售房產 業今后相當長的時期內的熱門課題。 產品模式的發展和分化從早期比較成功的代表性零售房地產項目包產品模式的發展和分化:從早期比較成功的代表性零售房地產項目包 括北京、上海、廣州、深圳等地的超區域型購物中心(SHOPPING MALL)和國際大型綜合性超市為主力店的區域型購物中心開始,近些 年來零售房產產品模式已經出了明顯的發展和分是區年來,零售房地產產品模式已經出現了明顯的發展和分化。一是從區 域或超區域型SHOPPING3、 MALL向商業綜合體的發展,或向片區綜合 商業項目開發的發展;二是次主力店化的購物中心和以大型綜合性超 市為核心主力店的標準產品模式的快速發展;三是產品細分加快,少 量高端購物中心和各種形態的生活化購物中心成為城市購物中心主流, OUTLETS 式的購物中心也將大量出現在一線、二線城市;四是品牌式購物中將量出在線線城市是牌 影響力顯現。從單一項目開始快速復制,走向連鎖開發經營。從一線 城市快速向二三線城市發展。從城市商業中心向城市邊緣,新城區, 老城區等全面發展。老城區等全面發展。 企業發展模式:企業發展模式:隨著零售房 地產產品模式的發展和分化,產產式發展分 商業地產企業的發展模式也 出現了明顯的分化和發展。 一是從開發經營單純的購物是從開發經營單純的購物 中心項目向商業綜合體發展; 二是從單個的商業地產項目 特別是購物中心產品向購物特別是購物中心產品向購物 中心連鎖開發經營發展;三
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