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2018年中國投資市場報告（45頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：143837 2021-06-19 45頁 11.46MB

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1、無界 2018中國投資市場報告世邦魏理仕研究部 030417 引言城市無界區位無界 273337 用途無界金融無界科技無界 42 結論無界中國投資市場報告2018 無界中國投資市場報告2018 當今中國，地域與行業間的相互聯系漸入肌理，邊際正不斷模糊乃至消散。我們看到基建和產業驅動經濟要素在城際間奔流不息，城市的生長與演變沿空間和時間維度快速并行，金融、科技與地產三者的交互和創新目不暇接，繼續以囿于一城、一地、一個行業的割裂視角來看待房地產投資不免有管中窺豹而失之全局之虞，無界當成為引領下一階段中國房地產投資的新思維。無界思維并非2、地產界的新鮮事物，從業者們早已或多或少地應用于各種業務實踐之中。世邦魏理仕撰寫此報告的初衷在于系統梳理無界思維方法，促其運用由自發而自覺，進而更好地為房地產投資決策提供參考。報告全篇分為五大部分：城市無界區位無界用途無界金融無界科技無界報告將分別從城市、區位、物業用途、地產金融及科技的顛覆式影響五個維度切入，在立足于房地產投資根本邏輯的同時，致力于超越固有的思維邊際，引發前瞻性的思考。引言第一部分城市無界城市與城市群基建成熟完善、以及科技帶來的交流便利與效率提升,使得經濟和人的活動范圍早已超越于行政區劃邊界。產業在空間集聚、擴散的動3、態過程也漸漸使得工商業活動不再囿于單一的城市，而是在一個聯系緊密的城市群中分工、協作和遷移。房地產投資的戰略視角亦應如是。中國的改革開放造就了40年經濟總量增長三十余倍(扣除通脹)的經濟奇跡。這輪高增長以深圳、廈門、上海、天津等沿海城市開放為先導，逐漸向周邊與內陸輻射，并隨城鎮化發展和產業集聚與分工形成城市群。城市群內一般存在一個或兩個核心城市作為增長極。經濟增長發端于增長極，逐步依點-軸-網絡的路徑輻射整個城市群并最終形成一體化。城市群內始終存在著一組同時作用的對偶效應，即極化效應生產要素向增長極聚集和擴散效應生產要素由增長極向周邊城市擴散。理論上認為，在市場機制作用下，城市群發展過程中極化效應通常先于和大于擴散效應。然而政府為消除區域發展過度不平衡在稅收、土地、人口、產業、基建等方面的積極干預則使這組效應間的關系及其對城市群的影響更加復雜。世邦魏理

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