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1、2 2018 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書 目錄 開篇P3 P4 P10 P16 P17 P24 P30 P35 P41 P47 P48 P50 P56 P62 P66 P1 商業(yè)總論 購物中心 寫字樓與聯(lián)合辦公 長租公寓 養(yǎng)老地產(chǎn) 關(guān)于觀點指數(shù) 文旅地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 物流地產(chǎn) 酒店 2018 年度中國地產(chǎn)風尚大獎名單 市場篇 商業(yè)地產(chǎn)篇 創(chuàng)新業(yè)務(wù)篇 地產(chǎn)金融篇 3 2018 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書 觀點指數(shù) 此報告是針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與前景所做的整體性研究，由觀點地產(chǎn) 新媒體暨旗下專業(yè)研究機構(gòu)觀點指數(shù)研究院撰寫，并于每年度的博鰲房地產(chǎn)論 壇上定期發(fā)布。 2017 年的中國房地產(chǎn)，限購、限貸2、限價、限售、土拍新規(guī)等措施層出不窮， 而隨著行業(yè)逐漸邁入小年大周期階段，銷售增速回落、市場不斷分化、行業(yè)集 中度逐漸提升，除了規(guī)模化擴張之外，房企們要如何調(diào)整經(jīng)營策略，在如今大 熱的長租公寓、聯(lián)合辦公、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等創(chuàng)新領(lǐng)域突圍而出，值得我 們深思與探討。 為此，觀點指數(shù)研究院在長期跟蹤企業(yè)動態(tài)、市場發(fā)展、行業(yè)經(jīng)濟的基礎(chǔ)上， 采用企業(yè)訪談、資料數(shù)據(jù)收集分析的手法，結(jié)合專業(yè)的數(shù)據(jù)分析和深度的研究， 全方位多維度地剖析當前房地產(chǎn)行業(yè)各業(yè)態(tài)各環(huán)節(jié)的發(fā)展現(xiàn)狀，對宏觀環(huán)境進 行分析的同時聚焦于微觀的市場行為，并且對標桿企業(yè)項目、產(chǎn)品模式進行綜 合探析，在 2018 博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場隆重發(fā)布觀點3、指數(shù)2018 中國房地產(chǎn)行 業(yè)發(fā)展白皮書，與各方企業(yè)共謀劃，同成長。 觀點指數(shù)2018 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書由觀點指數(shù)研究院 與58 集團聯(lián)合發(fā)布。 4 市場篇 走過 212 天，2018 年已經(jīng)行完半程， 迎來成績檢驗的關(guān)鍵時刻。上半年房地產(chǎn) 市場可以說風險與機會并存。 “兩會”期間政府對房地產(chǎn)的表態(tài)，為 接下來的房地產(chǎn)市場指明了方向，落實地 方主體責任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā) 展。而在去杠桿的金融現(xiàn)實下，監(jiān)管部門 出臺一系列政策，管控房企融資，控制債 務(wù)規(guī)模，房企最為倚重的銀行貸款也開始 收緊。 在資金鏈承壓的現(xiàn)實下，房企土地購 置漸趨理性，去化意愿強烈，加速銷貨， 實現(xiàn)現(xiàn)金回流。于此也激發(fā)了房企的規(guī)模 化熱情。上半年合約銷售超過 400 億元的 房企達到 32 家，這些都是年內(nèi)沖擊千億房 企的種子選手。 接下來的 100 多天時光里，房企如何 在波濤洶涌的行業(yè)浪潮里生存？則且看