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1、盛勵集團-2018.7 2018年中鄭州公寓市場研究 目 錄 2產品市場分析 4公寓創新驅動模式參考 3典型案例 1公寓整體市場分析 一、公寓整體市場分析 供求價 區域供求價 庫存 排名 二 七 區 序號項目備注 1萬科榮寓平層 2、有專業酒店管理喜鵲愉家經營后期物業; 3、精裝交付，外立面為外掛石材和玻璃幕面； 4：6F-15F分兩家酒店托管運營；可采用首付分期。 1# 項目優勢： 1：三環口，交通便利； 2：配套齊全； 3：精裝修。 項目劣勢： 1：臨近錦榮輕紡城，周邊較嘈雜； 2：周邊經過大車較多，環境較雜 亂。 錦榮UI公寓 2# 1# 位于錦榮中心，北邊是錦榮輕紡城。成熟的教育資源、2、醫療資源均在三環內，目前與項目有一定距離。 1-4層為商業綜合體，豫發自持；平層公寓層高3.15m，LOFT公寓層高4.3-4.5m； 項目目前LOFT均已售罄，余少量SOHO，主要客群來自旁邊市場的商戶，投資為主； 類型戶型 面積 （） 推出套數 （套） 銷售套數 （套） 銷售比例 （%） 1# 一室一廳一衛 41.627526095% 2# 36 47845094% 45 合計75371094% 項目規劃 2# 36 96.84 49.22 44.44 1# 41.6 41.6 商業 LOFT SOHO 1F-4F1F-4F 5F、17-20F5F、16-20F 6F-16F6F-15F 3、戶型配比 樓棟樓層梯戶 面積 （） 所在樓層類型套數合計 1#203T2541.6 1#5F、17-20F LOFT275 753 2#5F、16-20F 2#203T2237 1#6-16F 平層 公寓 478 2#6-15F 平面與戶型配比 LOFT平層 書吧LOFT 項目平層公寓聯合兩家酒店托管公司，6-10層為喜鵲愉家旅館（豫發旗下自營酒店），11-15層為中青旅藍唐度假公寓，托管周期 為10年，使用藍唐公司托管業主每年可獲得30天免費入住和管家服務；40-45托管收益前5年按2000元/月返租，6-10年按每月 2200元/月返租；45-50托管收益按前5年2200元/月返租，6-10年按每月2420元/月返租； 項目采用首付分期，首付10%，分4期交完，每期3個月還款周期，剩余房款在2019年6月底交房前付清，減輕客戶的首付款壓力。 返租表 產品分析 項目位置南三環與嵩山路交會