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1、現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn) 生命周期與社區(qū)商業(yè)未來 2 一、工業(yè)化進程與地產(chǎn)業(yè)態(tài)的演變 二、商業(yè)地產(chǎn)的生命周期、規(guī)模與邊界 三、商業(yè)地產(chǎn)的擴散與社區(qū)商業(yè)的未來 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)是城市的靈魂，地產(chǎn)是城市的軀體商業(yè)是城市的靈魂，地產(chǎn)是城市的軀體 3 一、工業(yè)化進程與地產(chǎn)業(yè)態(tài) 的演變 4 （一）我國正全面進入工業(yè)化后期 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 城市轉(zhuǎn)型 消費轉(zhuǎn)型 市場轉(zhuǎn)型 模式轉(zhuǎn)型 服 務 型 經(jīng) 濟 時 代 中國社會科學院工業(yè) 經(jīng)濟研究所2012年10 月25日發(fā)布的中國 工業(yè)化進程報告 （1995-2010）認為， 進入“十二五”，中 國工業(yè)化進程將步入 工業(yè)化后期。其中， 北京、上海兩個直轄 市已經(jīng)處于后工業(yè)化 階2、段，天津、江蘇、 浙江、廣東處于工業(yè) 化后期的后半階段。 人均年 GDP800010000美元 5 工業(yè)化的概念和內(nèi)涵 工業(yè)化的概念 工業(yè)化工業(yè)化（IndustrializationIndustrialization）是利用機械化手段是利用機械化手段，以物質(zhì)資以物質(zhì)資 料為原料料為原料，以資本和勞動為生產(chǎn)要素以資本和勞動為生產(chǎn)要素，進行大規(guī)模的物質(zhì)產(chǎn)品進行大規(guī)模的物質(zhì)產(chǎn)品 的生產(chǎn)和消費的生產(chǎn)和消費，推動人類社會從農(nóng)業(yè)社會邁向工業(yè)社會推動人類社會從農(nóng)業(yè)社會邁向工業(yè)社會，實現(xiàn)實現(xiàn) 以機器大生產(chǎn)為特征的工業(yè)部門在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重不以機器大生產(chǎn)為特征的工業(yè)部門在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重不 斷上升的3、發(fā)展過程斷上升的發(fā)展過程。 工業(yè)化的內(nèi)涵 從生產(chǎn)要素角度看從生產(chǎn)要素角度看，工業(yè)化的內(nèi)涵包括生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系兩個工業(yè)化的內(nèi)涵包括生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系兩個 方面方面。 工業(yè)化的演進路線與模式 按照進入工業(yè)化的時間序列及其階段性特征按照進入工業(yè)化的時間序列及其階段性特征，一般可將工業(yè)化一般可將工業(yè)化 分為三種模式：早期工業(yè)化分為三種模式：早期工業(yè)化英國模式英國模式、中期工業(yè)化中期工業(yè)化美國美國 模式模式、晚期快速工業(yè)化晚期快速工業(yè)化日本模式日本模式。 6 工業(yè)化的不同時期 機器生產(chǎn)時代機器生產(chǎn)時代 電氣生產(chǎn)時代電氣生產(chǎn)時代 化學工業(yè)時代化學工業(yè)時代 約在約在17世紀末至世紀末至19世紀初葉世紀初葉 約在約在19世紀至世紀至20世紀中葉世紀中葉 大致在大致在20世紀世紀20年代至年代至60年代年代 20世紀世紀50年代至年代至90年代年代 20世紀世紀80年代以后年代以后 自動化生產(chǎn)時代自動化生產(chǎn)時