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2018上半年廣州商業市場總結與展望（61頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：143894 2021-06-19 61頁 3.52MB

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1、寫字樓市場前景明朗，公寓商鋪謀求新出路 2018上半年廣州商業市場總結與展望 2018.7 330新政過去一年多，廣州商業市場發生了怎樣的變化，寫字樓市場是否繼續波瀾不驚勇往直前？公寓成交有否止跌維穩？三類物業市場上半年究竟有怎么的特征趨勢，后續發展將會如何？合富輝煌商業地產為你逐一解讀。引言第一部分：上半年商業用地分析成交回歸中心區域定向引入特定產業地塊出讓多元化 Step 01Step 02Step 03 天河金融城、智慧城及海珠琶洲等成主導外圍區域地塊成交集中在南沙慶盛及明珠灣板塊均為定向引入特定產業，以符合區域發展戰略底價成交、多有50-100% 自2、持比例科學城及琶洲西區出現全自持地塊香港新鴻基拿下南沙慶盛樞紐地上半年商業用地市場回顧【土地成交走勢】2018年上半年商業用地成交117萬，同比大致持平商業用地成交面積走勢(按規劃建筑面積算) 0.0 75.0 150.0 225.0 300.0 2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年中心區域包括天河、越秀、海珠、荔灣、白云、原黃埔外圍區域包括番禺、原蘿崗、南沙、花都、增城、從化，下同 2018年各區商業用地成交分布（萬）海珠區 13% 黃埔區 21% 南沙區 30% 天河區 36% 【土地成交分布】3、天河、南沙為商業土地市場成交主力，占比超65% 區域用地成交宗數成交建筑面積（萬）主力板塊樓面地價主力區間（元/）天河區542.1金融城/智慧城金融城：16000 智慧城：7780 南沙區435.2慶盛/明珠灣4000-6600 黃埔區324.6科學城5000-6000 海珠區315.2琶洲15000-18000 【土地成交分布】商業用地均底價定向出讓，“IAB”產業布局亦已有所體現 2018年上半年所出讓的純商業性質土地，仍延續此前針對商業用地定向出讓的特色。全部用地均指向明確，出讓條件與相關產業屬性相捆綁，以符合各區域板塊的發展戰略及功能定位；定向出讓的前提下，上半年各地塊均以底價成交；商業地塊基本要求自持比例，其中科學城、琶洲地塊自持比例高達70%；天河區、南沙區稍低。上半年商業用地所捆綁的產業除較傳統的金融業外，“IAB”（新一代信息技術、人工智能

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