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房地產市場研究札記（97頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：143915 2021-06-19 86頁 6.19MB

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1、微言堂 008研究札記微言堂009研究札記微言堂【聚焦】 20 13年8月，雖然市場仍處于傳統淡季，但部分一二線城市市場供應量相比上月有明顯增長，從絕對量來看也處于近兩年的高位；成交量表現搶眼，各線城市相比上月均有所上漲，大部分城市呈現出供不應求的局面。究其原因，主要是前期部分城市預售證審批逐步松綁，促進8月市場供應穩步放量，進而推動交易量的大增。八月樓市“不溫不火” 精彩晨會 CRIC李瑩：丁祖昱： cric林波： 8月樓市不溫不火，一、二線城市成交量穩中有升，月底多個地方限購政策收緊預示著政策調控已經從中央轉向地方，預計接下來包括北上廣深等一線城市在內多城市會有地方調控措施2、出臺，集中在限購和房貸方面，對今年的金九銀十會產生一定影響，另外房產稅會增加試點城市，這些政策會對房價產生一定抑制作用。但諸多寄希望于三中全會出臺房地產調控長效機制的朋友可能會繼續失望，以全面實施房產稅為主的長效機制很難短期出臺，市場仍然會遵循著供求規律繼續發展下去。今年以來的市場強勢回暖，是由于政策調控導致市場需求出現疊加釋放效應的結果。前期積壓下來的購房需求，尤其是首置首改群體，其對于市場的需求疊加效應已接近釋放完畢，加上近一年以來持續上漲的房價，其實已經對剛需購買力形成了阻礙，因此當前一、二線城市中最活躍的已經是中高檔改善及投資需求，而這部分市場的活力能否持續將取決于3、未來政策面變化。 CRIC楊晨青：目前有一部分一、二線城市已經開始醞釀限購政策的收緊，甚至剛剛有所松動的限價政策也有可能被重新拾起，究其原因，和今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急有直接關系，在我們看來，這部分城市未來中高檔項目入市節奏將受到政府管控的影響而放慢，另一部分今年以來房價數據相對“和諧”的二線城市，面臨的政策壓力將相對較小，市場形勢也將相對樂觀。研究札記目前來看，各地應對市場的表現各不相同：由于供過于求，存貨壓力顯現，溫州松綁限購政策，蕪湖側重購房補貼，三四線城市正醞釀放松調控政策；而隨著鄭州出臺最嚴版本的“限價”一、二線城市受困房價控制目標調控則有可能收緊，各線城市未來政策面走向或出現分化。 C RIC數據顯示，截至7月底，我們監測的15個重點城市有8個城市的房價漲幅已經超過了年度限額，除所有的一線城市外，也包含了二線城市中的廈門、南京、

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