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商業地產投資價值：商業地產盈利模式總結和分析（20頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：143945 2021-06-19 20頁 900.38KB

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1、 2 HTTP:/WWW.LONGONE.COM.CN 市場有風險，投資需謹慎行業專題正文目錄正文目錄一、一、商業地產企業盈利模式分類和特點商業地產企業盈利模式分類和特點 . 4 1、投資開發模式：案例SOHO 中國（00410.HK）. 4 2、持有發展模式：案例中國國貿（600007.SH） . 6 3、投資開發+持有發展模式：案例大連萬達 . 8 4、三種盈利模式的對比分析 . 9 二、二、國外商業地產企業盈利模式分析國外商業地產企業盈利模式分析 . 10 1、美國商業地產企業盈利模式分析 . 10 2、新加坡商業地產企業盈利模式分析 . 13 三、三、中國商業地產企業的盈利模式2、分析中國商業地產企業的盈利模式分析 . 15 1、特定階段的特定模式“住宅+商業，開發出售+持有發展” . 15 2、特定階段的最佳選擇“投資開發+持有發展” . 18 四、四、 “投資開發“投資開發+持有發展”的優質標的持有發展”的優質標的金融街金融街（000402）和世茂股份（）和世茂股份（600823） . 19 五五、風險提示風險提示 . 21 3 HTTP:/WWW.LONGONE.COM.CN 市場有風險，投資需謹慎行業專題圖表目錄圖表目錄圖 1：投資開發模式商業地產企業項目開發流程圖 . 5 圖 2：公司營業收入、利潤增長率 . 6 圖 3： A 股 8 家主要商業地3、產公司業績情況 . 6 圖 4：持有發展模式商業地產企業項目開發流程圖 . 7 圖 5：國貿中心規劃遠景圖 . 7 圖 6：大連萬達商業地產項目業態發展歷程 . 8 圖 7：波士頓房地產公司上市后持有物業面積和租金率情況 .11 圖 8：美國購物中心發展歷程 . 12 圖 9：美國 REITS 分類及數量 . 12 圖 10：嘉德集團商業和住宅物業資產占比情況 . 14 圖 11：嘉德集團金融服務的 EBIT 貢獻. 14 圖 12：嘉德集團 ROE 和 ROA 的變化趨勢（%） . 14 圖 13：城市化進程主要階段 . 16 圖 14：我國各種零售物業面積的占比 . 18 圖 15：全球各金融中心甲級寫字樓保有量 . 18 圖 16：金融街和中國國貿營業收入對比（百萬元） . 19 圖 17：金融街和 SOHO 中國營業收入對比（百萬元） . 19 圖 18：金融街商業項目

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