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1、 20102010 年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢 單位：中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心單位：中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心 作者：作者：何云云何云云 郭永斌郭永斌 2010 年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢 1 CRRC 中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心 目目 錄錄 引言引言 . 1 一、商業(yè)地產(chǎn)之昨日篇一、商業(yè)地產(chǎn)之昨日篇 . 2 1、1997 年-2008 年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體概況 . 2 2、商業(yè)地產(chǎn)多元化發(fā)展 . 4 3、社區(qū)商業(yè)物業(yè)成開發(fā)熱點(diǎn) . 4 4、商業(yè)地產(chǎn)郊區(qū)化趨勢 . 5 5、自持物業(yè)發(fā)展趨勢 . 5 6、大項(xiàng)目集中放量 . 5 7、商業(yè)地產(chǎn)二三線城市發(fā)展 . 5 8、商業(yè)地產(chǎn)招商難困境 . 6 二、商業(yè)地產(chǎn)之今天篇二、商業(yè)2、地產(chǎn)之今天篇 . 6 1、2009 年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陷停滯 . 6 2、2009 年商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)延續(xù)招商難困境 . 7 3、2009 年高端商業(yè)項(xiàng)目成重災(zāi)區(qū) . 7 4、2009 年酒店項(xiàng)目陷困境 . 7 5、2009 寫字樓租金下跌，空置率居高不下 . 8 三、商業(yè)地產(chǎn)之未來篇三、商業(yè)地產(chǎn)之未來篇 . 9 1、政策走勢 . 9 （1）政策傾向 . 9 （2）投資傾向 . 9 （3）土地政策 . 10 2、金融環(huán)境 . 13 （1）REITS 呼之欲出 . 13 （2）保險(xiǎn)資金松閘 . 14 （3）銀行放貸量 . 15 3、市場熱點(diǎn) . 16 （1）低密度綠色寫字樓大受歡迎 . 16 （2）CB3、D 東擴(kuò)催生定制寫字樓熱銷 . 16 （3）南城商業(yè)崛起 . 17 （4）區(qū)域特色商業(yè)受歡迎 . 18 （5）酒店業(yè)消化存量 . 18 （6）高端商業(yè)供應(yīng)過剩 . 19 （7）社區(qū)商業(yè)危機(jī) . 20 4、開發(fā)模式 . 21 （1）房企全國布局商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)軍二三線城市 . 21 （2）轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)趨勢漸濃 . 22 （3）城市綜合體開發(fā)熱 . 23 （4）自持商業(yè)地產(chǎn)成主流 . 24 四、結(jié)論四、結(jié)論 . 25 2010 年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢 2 CRRC 中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心 潭？ 本報(bào)告將試圖回答以上問題， 本報(bào)告共分為五個(gè)部分， 第一部分是引言部分， 概括了中國總體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和本報(bào)告寫作的基本內(nèi)容；第二部分回顧了 2008 年 以前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概況；第三部分簡要的介紹了 2009 年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的 困境； 第四部分根據(jù) 2009 年國家的總體經(jīng)濟(jì)形勢和出臺(tái)的相關(guān)政策對 2010 年商